这还是你认识的广纸吗？五大房企进驻+地价上5.5万+楼盘叫价6万

　　午后，住在广纸片区的人们三三两两，或在树下下棋，或在便利店门口闲谈，享受着休闲的时光。刘叔，每天下午都会与街坊老友在街头树下高谈阔论，然后再去接自家孙子放学，回家与家人一起晚饭。

　　从小到大生活在广纸片区的老广们，见证了广纸片区发展的点点滴滴，看着它正从老厂区蜕变滨江生活新区。

　　旧厂，荣耀一座城

　　1938年，广纸的前身广东省营制纸厂曾被日军攻占，抗战胜利后，广纸成功造出了解放以来的第一张纸，随之成为广州人的骄傲，毛主席也曾亲自视察过广州造纸厂。

　　2012年，广纸环保搬迁至南沙，留下了位于海珠区西部的大片旧工厂，周边还有大量夹在旧厂区中的城中村，广纸片区成为典型的“旧厂、旧村、旧城”混合地带，保利花园、纸城花园等小区密密麻麻遍布其中，整个片区依靠工业大道一条路进出。

　　2014年，广州市规委会审议通过了广纸片区规划深化及控规修编，被定位为“海珠西引擎，广佛活力港”的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。整个片区规划人口10.3万，并增加11.6万个就业岗位，开建快捷路二期等一批重点道路工程。有着辉煌历史的“工业大道”绽放新的生命力，即将变身为新工业时代的“科技大道”。

　　（工业大道实拍）

　　沉寂已久的广纸片区终于爆发，现如今，上世纪留下的工业光辉已然黯淡，只有那数处遗留的标志性建筑和破旧的民房依稀反射出当年的辉煌，勾起大家的点滴情思。

　　蝶变，多房企争食广纸

　　2015年6月，广纸第一批土地出让，引入越秀和绿地两大房企，以工业大道为轴线的广纸楼市被激活。随后，雅居乐、金融街加入，整个板块更显热闹。沉寂一年后，广纸板块再添新成员。2017年3月，时代地产拿下海珠广纸地块，楼面价达5.5万元/㎡。

　　不过前后两年时间，广纸板块地价已从16000元/㎡上涨至55427元/㎡，广纸新城的发展潜力已不言而喻。目前，除时代外，其余四大房企旗下的项目均已面市在售，目前售价均是5万元/㎡起，像金融街融御更是叫价6万/㎡。

　　越秀•星汇海珠湾

　　越秀•星汇海珠湾位于海珠区工业大道以南广纸片区，由三个地块组成，总用地面积43445平方米，总建筑面积达到380392.5平方米。项目规划3栋55层住宅楼，2栋50层住宅楼，2栋46层住宅楼，1栋29层商业楼，1栋27层商业楼。

　　（效果图）

　　越秀星汇海珠湾作为广纸新城的首盘，周边临近多个公交车站、地铁站燕岗站，还有各类便利店、街边食肆等。引人注目的是，与该楼盘一路之隔，便是广州市第四十一中学（东校区）。另外，规划中的地铁11号线也在该楼盘附近，不过预计在2022年开通。

　　目前在售建面约76-103平米两房至四房单位，带装修售价约53000元/平米。对于具体的付款方式，据了解，不同的付款方式，需挑选不同产品，可获折扣也会不同。呃，呃，呃，所以，关键还是要有钱。

　　绿地越秀海玥

　　绿地越秀海玥与越秀星汇海珠湾相邻，周边临近多个公交车站、地铁站燕岗站，还有便利店、街边食肆、广州市第四十一中学（东校区）等。

　　（效果图）

　　绿地越秀海玥目前商服类物业已售完，住宅会先推出其中靠江的一栋海风府，建面为75-130㎡两至四房单位，带装修发售，具体价格待定，带智能识别系统与报警系统，智能灯光系统、智能APP社区一站式服务平台系统。不过该楼盘目前仅接受一次性付款的客户！

　　雅居乐海珠小雅

　　该项目处于广纸板块石岗路地段，主要由3栋住宅构成，主打刚需户型，目前在售74-118平单位，具体为74/75平两房，88/95/97平三房以及118平四房。除了常规的商品房，还规划了安置房、居委会、托儿所等，再加上周边老城区配套成熟、距离燕岗地铁站近等印务，对于城市刚需及刚改客群都有非常大的吸引力。

　　另外，该项目还首创3W-Life生活体系，打造“没有陌生人的世界”，将广州传统街坊邻里文化与现代智能科技融于园林设计，打造四重现代街坊式邻里交融智能生活园林，既可以感受和传承两千年广粤街坊邻里文化，又能同享受高科技带来的便捷生活，如智能社区板房系统，社区全wifi覆盖、机器人社区巡逻、人脸识别门禁、全方位社区监控、可燃气预警等等。

　　金融街融御

　　从雅居乐海珠小雅出发，走路不到10分钟，便到了金融街•融御。该项目9月30日开售1栋洋房单位，建面为102-135㎡四房单位，售价为50000-60000元/㎡。另项目还在售2栋洋房单位，建面为129-135㎡单位，南北对流设计，带装修售价为50000-60000元/㎡。

　　对比其他在售三盘，该楼盘更是显得“逼格”十足，从样板房观看上就开始选客。客户如需参观样板间，须销售发出邀请，登记、复印身份证后方可进行参观。

　　金融街控股2014年进入广州，至今在广州拿了6块地，融御所在的地块是在2015年拿地，是金融街华南首个“融御”系产品，全国第四个。

　　时代地产地块

　　2017年3月29日，经过21家房企、182轮竞价后，时代笑傲群雄，夺得海珠区石岗路AH051028地块。该地块是海珠区少有的纯住宅地块，属于原广东轻工机械厂旧改地块，位于海珠西部，广纸以东，地块东南侧为丫鬟沙大桥。

　　时代地产成立于1999年，目前主营业务为住宅、商业、产业园区以及特色小镇的开发与管理，业务主要集中珠三角区域，为港股上市公司，中国房地产50强。

　　刺激，二手房单价亦逼近5万/㎡

　　不过前后两年时间，广纸板块地价已从16000元/㎡上涨至55427元/㎡，这一方面印证了广纸新城的发展潜力，另一方面，有高价地的“加持”，广纸在售的一手楼盘即使在多重政策调控下之下，也未见明显的降价趋势，目前售价均是5万元/㎡起。周边二手房的房价更是 “有肆无恐”，也逼近5万元/㎡。

　　广纸板块二手房主要集中在工业大道与江燕路交汇处，多为保利旗下的楼盘。如保利红棉花园、保利花园、保利百合、保利海棠花园等等。

　　价格方面，保利百合花园一套72㎡三房一厅的房源，报价340万；金碧花园一108㎡三房两厅的房源，报价450万；年代稍久的保利红棉花园，价格则稍微低一点，均价在3万元/㎡左右。另外在租金方面，若是成熟楼盘房源，整体在4000元/月左右，如保利百合花园一套93㎡三房一厅，租金4500元。若是普通的民房，则2000-3000元/月，单间甚至更低。

　　未来，海珠西引擎+广佛活力港

　　广纸新城定位为“海珠西引擎、广佛活力港”，规划人口10.3万，将打造成为这个城市未来经济新贵集聚的新城。

　　目前整个广纸片区生活配套已很成熟，交通上有地铁广佛线燕岗站、石溪公交总站等多个公交车站点，多条公车线路穿行于此，未来都将会进行进一步的“升级”。生活上，步行可享茶楼、银行、医院、学校、超市等配套，虽然整体逼格不算太高，但胜在齐全。

　　根据广纸新城规划，未来广纸将拥有成熟配套。教育及生活需求方面，整个片区内，政府共规划有246个服务配套设施，其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场（超市），集中建设2处邻里中心，大大改善广纸片区配套服务水平。

　　此外，规划还提出将增加公园绿地，改善生活环境。规划共设置4个大型城市公园，包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园，面积28公顷。

　　交通规划方面，新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁十一号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道，增强片区的对外交通能力。

　　总的来说，广纸新城占据城市发展中心的地理位置，加之老城区的成熟配套以及政府规划发展的推动、各大房企的进驻开发，未来价值不可限量，这个新兴版块正在蓬勃崛起！