一周速描|上周广州成交重守千套大关 近四千套新货开闸爆发！

　　如果用四个字来形容今年“银十”楼市的网签数据，那大概只能用——“跌宕起伏”一词了。银十以来，广州楼市在经历了开局哑炮的“十一黄金周”之后，网签量大爆发的次周，银十第三周广州楼市又战况如何呢？

　　大起大落 网签环比减少近千套

　　据房掌柜数据中心显示，上周（10月16日-10月22日）广州一手住宅网签1390套，同比下跌了106%，环比下降41.74%；一手住宅网签均价为17304元/平，同比下降18%，环比上升7.56%。

　　那具体成交情况如何呢？让我们先来看看近7周（9月4日-10月22日）以来的来广州楼市的一手住宅网签走势吧——

　　从网签成交数据可以看出，近7周（9月4日-10月22日）以来广州一手住宅网签成交情况反转连连，银十开局的“黄金周”网签直接哑火，网签量创下近4年历史新低。而继上上周（10.9-10.15）广州一手楼市发力回温成交狂翻5倍后，上周价涨量跌，重回千套关口。

　　增城重回销冠 越秀“零蛋”成交

　　纵观各区成交情况，广州11区成交都在下跌，其中跌幅最大的是南沙区。南沙前一周因越秀滨海新城上市成交大，拉升了整个区域的总量。上周该盘网签基本结束，总体成交又跌了下来，区域成交桂冠又回到了网签529套的增城区。

　　中心区上周仅网签419套，环比下跌36.6%，主要是黄埔区下跌较大，为47.78%。不过，天河和海珠网签则有所上涨，但上涨都不多，天河仅微涨了2%。而海珠则是比前一周多成交了5套，主要是星汇海珠湾和天誉半岛两盘成交较多，分别为5套。

　　值得一提的是，上周广州一手楼网签成交均价17304元/平方米，环比上升7.56%，其中海珠高居榜首，成交均价为48692元/平方米。有分析认为，上周高价盘网签增加，结构性地拉动了整体成交均价。

　　成交套数前十：增城包揽成交五席

　　上周成交套数前十，可以说是增城的天下了，增城合共包揽五席，南沙也有三盘上榜。其中，仅增城的保利i立方一盘销量过百。

　　其中，增城的保利i立方以157套的成交套数蝉联冠军，保利i立方主推90-98㎡的复式洋房，低价格小面积入市门槛较低，是刚需买家较为青睐的户型。亚军是同位于增城的绿湖国际城，在售户型为69-120㎡2-3房洋房，可以满足刚需至改善型业主的需求。位于黄埔区的保利罗兰国际以65套的成交套数获得第三，在售户型为77-172㎡3-4房洋房。

　　从户型上看，上周冲上榜单前十的楼盘多主推2-3房的小户型,该户型也在成交前十热榜上占了7成的份额,楼市消费主力多以刚需用户族为主。值得注意的是，上周成交套数前10的楼盘多成低价化态势，上榜的楼盘报价基本在12000左右，无一盘网签均价超过二字头。

　　大补仓！上周近4000套新货蓄势待推

　　据阳光家缘数据显示，上周（10月16日-10月22日）广州新增住宅供应量约470348平，共计有3801套新货准备入市，环比上周增加近2000套，环比上涨102%！其中，住宅3779套，办公22套。

　　上周全市共有7区15个楼盘收获预售证，外围区补货速度依然迅猛，上周外围区共计新增2449套新货，约占全市总量的64.4%。其中花都区虽仅有两盘获批预售证，但货量达1795套，成为外围区周新增供应之首。

　　中心区也有不少新货补充。上周中心区新增1352套新货，占全市总量的35.6%。天河一区以550套新货扛起了中心区的供货大旗，占中心区总量的40.7%。黄埔区以454套新货随后，占中心区总量的33.6%。另外，久未有新货入市的荔湾也有150套新货补充。

　　广州难得的大规模“开闸放盘”让开发商有“备”无患，近4000套新货入市也会刺激楼市成交，今年“银十”尾周广州将会交出一张怎样的成绩单?让我们一起拭目以待吧!