南拓、北优、东进、西联、中调。十多年前的广州城建规划成就了珠江新城,也成就了番禺的华南板块等。
2000年5月,番禺撤市设区。随着洛溪板块内楼盘陆续开发,土地储备日益见少,华南板块迅速崛起,接纳了40万广州新移民,也开启了广州南拓的篇章
华南板块地处番禺南村镇西部、钟村镇东南部,以迎宾路为自然分界,总建设用地面积约13.5万亩,其中用于房地产开发约4万亩。其间超千亩大盘八个,俗称“八大金刚”,包括祈福新邨、华南碧桂园、华南新城、广州雅居乐花园、锦绣香江、南国奥园、星河湾等,容纳人口超40万人。
十余年过去,当年的“八大金刚”早已售罄,组成了如今的广州二手房成交最活跃的板块,而华南板块用地渐趋饱和,谁将接棒?有人将目光投向了“广清新城”,这可不是开玩笑。
去年,市委常委、副市长、广清对口帮扶指挥部总指挥李新全表示,接下来广州北板块会成为下一个华南板块,我们在考虑命名为“广清新城”。随着广清一体的推进,尤其是长隆项目进来之后,广清交界处将会有更多两市居民居住,慢慢形成一个可比肩“华南板块”的新城。
而事实上,多年来,不少开发商也早已嗅到商机, 美林基业、碧桂园、万科、恒大、阳光100等一批全国知名地产巨头陆续登陆,他们看到了广清城市建设的趋势,先后建起了碧桂园假日半岛、万科城、美林湖、恒大银湖城、阳光100等众多大型楼盘,过来买买买的基本都是广州客,房地产的开发速度和开发量呈爆发性增长。
广清新城,顾名思义就是广州、清远交界处,细细研究,不难发现广清新城与华南版块确实存在很多相类似的地方。
交通——
华南板块:华南快速干线、新光快速、地铁2/3号线、多条公交线路等组成华南板块现有的重要路网,承载着众多人口往返于番禺与城区。不过随着人口大量的涌入,地铁3号线拥挤、新光快速及洛溪大桥常堵已成常见难题。另外,作为中国南部最大的轨道交通枢纽广州南站亦位于华南板块内,客流量每日逾数十万人次。
广清新城:该板块可以说是因广清高速而生,大大拉近了双城的通勤距离。不少广州人,当起了广清候鸟,频繁来往两地。2018年,广清轻轨开通后,让双城居民实现半小时生活圈。此外,广清新城的交通路网持续升级,广清高速“4改8”工程全线竣工,实现全线双向八车道通行,全程时间缩短至40分钟。广清地铁、三大通用机场、武广高铁、广清怀高铁、磁悬浮等交通设施逐步完善。交通的发展将带动广清新城的腾飞。
(广清高速)
生态——
华南板块:拥有滨江文化广场、私家山林公园等生态环境配套,在延绵数公里的江岸两边却耸立无数高端住宅区,居住舒适,无数高端人才涌入。
广清新城:在生态上以大范围的自然景观为主,森林覆盖率为65%,拥有九龙湖度假区、花都王子山旅游项目、松苏岭生态公园、南山岭公园…是生态清心洗肺的“大自然氧吧”,是现代人渴求回归大自然好去处……广清新城,未来将利用温泉、漂流、自驾、高尔夫、乡村旅游等自然资源作为重点,打造成为华南地区乃至全国一流的旅游区域。
教育——
根据影响房价十大要素,学区(即教育资源)是最大影响因素,其他的交通、文化娱乐、医疗、购物、楼龄、绿化等占据不等的权重。而这两个板块的教育资源又如何呢?
华南板块教育资源主要为早期小区配建的幼儿园、小学、初中为主,亦有贵族学校番禺执信分校、华师附中番禺校区,此外公立学校主要为地方性学府,如大石中小学、洛溪新城中学等。
而广清新城充分利用广清对口帮扶的有利条件,实现“广清同城”教育先行。未来两年,全市计划改建1所、扩建4所义务教育学校,实现增加1.5万个学位的目标。
目前广清新城拥有高等院校4所,中职学校20所,义务教育学校465所,教育覆盖率100%。另外,还有公立学校资源丰富,清师附小、松岗中学、清远第二中学,清远第三中学等均是优质学校,其中省一级名校广铁一中也入驻广清新城,满足清远市民对广州优质特色教育的需求,家门口便可享受广州品牌学校教育。
(广铁一中效果图)
产业——
在华南板块的崛起过程中,前有长隆旅游城的进驻,后有万博商务区的动力驱使,对片区人气和经济起到了极大的拉动作用。
而对于广清新城来说,涵盖燕湖新城经济圈+空港经济圈双中心经济圈的广清新城板块,拥有广清产业园、长隆、万达旅游城等千亿产业网,正在带动该区域产业爆发性增长。广清产业园清城园区目前已签约引入欧派、立邦、致美斋、海大集团等151个项目,计划投资总额达620亿元。还有斥资300亿的清远长隆森林世界正在如火如荼地建设中,届时将吸引3000万人集聚于此。
清远是一座被低估的城市
不得不说,清远是一座被低估的城市,随着广清同城化进程的提速,广清新城已成为新广州人置业的乐土。在珠三角地区内广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门均已纷纷实施限购令的时候,幸好清远没有跟上,留给了购房者一丝机会。
相对比广州、佛山的房价,清远明显处于价格洼地,且潜力无限。据数据显示,清远市21017年10月新房房价已达8904元/㎡,相对于2016年11月4903元/㎡,一年涨幅超80%!另从土地方面来看,清远土地市场自2016年12月以来持续保持“高温”状态,保利、时代、碧桂园等房企纷纷斥资拿下地块,表现最为亮眼的当属碧桂园。碧桂园属最早进驻广清新城的房企之一,在清远储备土地和开发项目最多,势必将把清远楼市推向一个新征程!
去年,碧桂园在清远还以销售面积53.02万平米,套数4490套,销售金额37.47亿元,拿下了三冠王,巩固其统治地位。
目前,碧桂园在广清新城布局的四城:半岛1号、山湖城、江与城、清泉城恰好就满足不同需求买家的需要,在今年将带来近3000套货供买家挑选!
碧桂园半岛1号地处花都山前大道,位于广清一体化核心区域,空港经济圈山前大道板块,地段发展潜力好,附近有丰富的旅游景观丰富,居住舒适,环境优美,具有一定投资潜力,定位广州北轻奢音乐小镇,主打年轻人市场。目前在售10号楼单位,户型包括建面约87㎡2+1房、97㎡2+1房和122㎡3+1房单位,预计均价11000/㎡,预计2019年7月交楼。
碧桂园山湖城从智慧规划、智慧社区到智慧产品,都为业主考虑周全!人车分流、充足日照时间、山湖生态资源全享受,均在社区、在居家,智能随处可见!目前在售建面约140㎡四房和180㎡四房单位,带装修均价约12000元/㎡,目前畔湖湾1-3座和5座单位,预计2019年6月交楼。另外,项目全新学府1号组团建面约79-125㎡轻奢洋房正在诚意登记中,预计下月推出。项目还有珑熙岛别墅在售,户型为建面约353-453㎡,毛坯均价约17000-22000元/㎡。
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