惨！从化温泉镇“火界”地块无人问津二度流拍！

　　今日（10月20日）上午10时，广州出让一宗位于温泉镇温泉村火界地段的地块，惨遭流拍。该地块土地面积62123㎡，起拍价1.57亿，本次拍卖系此地二次挂出，第一次挂出时以流拍结尾，没想到第二次遭受了一样的结局..掌柜君不禁感慨命运多舛的从化火界地块该何去何从？

　　8月29日该宗地块曾在网上限时竞拍，起拍价为1.96亿元，但是无人出价，导致流拍。9月20日重新挂出，地块起拍价调低，比上一次挂牌下降了3926.17万元。

　　回顾从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块的拍卖情况

　　土地用途：商住楼

　　面积：62123㎡

　　起拍总价：15704.6944万元

　　楼面价：3159元/平

　　拍卖方式：价高者得

　　——地块情况——

　　据了解，该地块原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司，1994年，口岸千鸿于1995年取到国有土地使用权后，一直未对该地块进行建设，于2006年被认定闲置土地。

2010年，口岸千鸿将该地块转让给广州正东房地产开放有限公司。

　　但随后自2013年11月13日起至今，该地块一直被从化人民法院查封，就此该地块亦不作为闲置土地处置。目前，该地块土地现状为待开发用地，土地使用权终止日期为2065年01月04日，剩余使用年限不足48年。

　　2017年8月29日，此地块以19630.868万的起拍价，在网上限时竞拍。但无人出价，最终流拍。

　　2017年9月20日，此地块再次挂牌。起拍总价下调3926.17万。

从化区温泉镇温泉村火界地段地块二十几年间已经数易其主。

　　地形上，宗地形状为较不规则多边形，对土地利用较不合理，宗地内地势不太平坦，需考虑坡度的影响，对宗地开发利用有一定影响。

　　交通上，地块东面临相邻用地、南面临流溪河、西面、北面均临山地；周边有温泉东路、康复路等支路，距从化温泉客运站约 3 公里，总体交通条件一般。

　　环境上，集聚有片区居住集聚度一般，城市基本设施及公共配套设施较完善，距温泉镇中心有一定距离，商业氛围平淡，区域环境整体上一般。

　　自身规划上，“火界”地块建筑将由别墅群、多层建筑、配套设施等构成，容积率0.4，6.2万平的总面积和纯别墅规划，3159元/平的起始出让楼面价，规划十分有优势。

　　地块所处位置上属于度假区，片区内有翔隆假日温泉酒店、温泉山庄欢乐度假别墅等多个温泉度假酒店及方圆泉溪月岛、广州富力泉天下洋房公寓等多个主要建设别墅及多层住宅为主的楼盘，目前温泉镇在售项目较少，别墅为主，最低容积率为0.25，均价上也保持在13000-14000元/平，洋房产品不多，目前为一字头。