广州首个官方租赁平台正式上线！以后租房更有保障了！

　　今日，广州市房屋租赁信息服务平台正式上线啦!

　　首先，请收好网址：

　　http://113.108.174.206/gzlease/

　　又或者长按识别以下二维码：

　　该平台是由广州市住房和城乡建设委员会研发，并升级了集管理-服务于一体的“广州智慧阳光租赁平台”。

　　这个由政府打造的官方租赁平台有什么特色呢?

　　1.三种方式验证房源

　　平台上的房屋信息和租客及房东的个人信用信息都会进行审核，并将以智能+人工审核的方式，做到产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源，保证房源信息和个人信息真实可靠。

　　目前平台已开通了租赁房源预登记和下架功能。预登记就是对于将要上线对外发布租赁信息的房源，需经过租赁管理部门的审核，确保房源的真实。房源下架，就是对已完成网签或网备的放盘信息，自动中止其房源展示，确保房源信息实时鲜活。

　　2.可像淘宝一样互评信誉

　　此外，跟淘宝对买卖双方的信誉进行认证一样，房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分，保证诚信信息准确有效。

　　3.明码标注 成交价不得高于放盘价

　　在价格管理上，通过设置“成交价格不得高于放盘价格”和“中介佣金标准明码标注”等功能，使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。

　　4.办证、入学、提取公积金等更方便

　　租户在平台上租房签下租约之后，租赁信息，将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。

　　5.通过地图直接搜房源

　　对于租客来说，平台还可以做到一张图找房，实现地图找房、在线查看租金参考价等功能，还能按行政区划或房源周边范围查询租金参考价信息。

　　目前：多为品牌公寓 上传数量约几千套

　　资料显示，目前进入广州市场的品牌公寓多达十多家，包括传统开发商旗下的保利公寓、碧桂园凤祺公寓、万科泊寓，也包括新兴的公寓管理单位如YOU+国际青年社区、魔方公寓、窝趣轻社区。

　　至于平台上已上架的房源数据，今日市住建委并未透露，但据现场多家品牌公寓的运营方表示，各家公寓差不多有800至1000套房源上传，累计估计有几千套，个人房源则暂时很少上传。不过目前可租的房源只有172套。

　　未来：将增微信等版本，引入银联及征信

　　市住建委表示，该平台目前暂时只能通过网页访问或在安卓系统下载app，苹果 IOS系统还没有app可供下载，但未来会发布。

　　下一步住建委还会将租赁信息平台拓展，增加微信等版本，并利用商业平台的优点优化系统功能，引入银联、第三方支付平台和征信系统等，为用户提供网上支付等更多的便利服务。

　　特别注意：广州租房市场将迎大变革!

　　今年早些时候广州市政府推出租房16条，首提“租购同权”，再加上最近几次拍地都出现开发商拿地100%自持的案例，这些细节再清楚不过的显示，从中央到地方租房正在成为和买房同样重要的消费行为，有专家估算全国由此产生的市场蛋糕以万亿计。

　　面对全新的行业全新的市场，今日140多家租赁经营单位，联合成立了广州市房地产租赁协会，为广州租房市场的走向进行讨论和分析。

　　以往公寓投资大、租房回报周期长，对于公寓管理中介来说，由于往往不是房源的产权所有者，只是二房东，很难从银行系统获得贷款和金融支持。

　　对此到场的建设银行广东省分行行长刘军也直言，过去大家都知道“要买房到建行”，未来会逐步过渡到“要租房找建行”建行将通过贷款等金融手段，全力支持广州公寓行业的发展。

　　作为第三方研究机构，链家地产研究院市场研究中心经理许小乐也对广州目前的租赁市场进行了介绍，提到广深两地去年的人口流入比例依然高举国内各市前列，显著高于正在控制人口规模的京沪两地，因此广深发展租房市场大有可为。此外，过去广州租房市场重心经过了从中心城区到花都番禺的转移，目前随着黄埔增城的产业发展和人口迁移，有逐渐向东扩散的趋势，这些都值得注意。