【成交】今年第五宗！龙光8.58亿+900㎡配建夺得三水乐平6.6万方地块

　　继10月11日龙光楼面价3956元/㎡夺得三水乐平地块后，10月19日下午3点，三水乐平镇新城区一宗6.6万㎡商住地5.73亿开拍，起拍楼面价3224元/㎡，以“竞地价、竞配建”方式进行网上竞拍。

　　值得一提的是，该宗地块位于乐平碧桂园旁，曾被金地竞得，但最终曾因系统技术误判被终止出让活动(新闻回顾：尘埃落定!三水乐平“乌龙”地块系交易系统技术误判 交易无效)，而本次出让金地是否会再次出击，或碧桂园会再下一城?房掌柜为你实时直播。

　　土地信息

　　出让地块：三水区乐平镇新城区C区14号

　　占地面积：65828.33㎡(折合98.74亩)

　　总建筑面积：177736㎡

　　容 积 率：≤1.0且≤2.7

　　起 拍 价：57300万元(3224元/㎡)

　　限制地价：85800万元(4827元/㎡)

直播土地拍卖

　　【16:31】成交！进入竞配建环节后地三个报价，龙光地产以85800万元+900平配建夺得此地，楼面价4852元/㎡。

　　【16:31】进入竞配建环节后，已有三个报价，目前地价:85800万元，配建:900平方米，楼面价4852元/㎡。

　　【16:22】第38轮报价后进入竞配建环节！报价85800万元，楼面价4827元/㎡，溢价率50%，。

　　【16:02】拍卖开始一个时候，目前已有27轮报价，最新报价77100万元，楼面价4338元/㎡，溢价率35%。

　　【15:45】报价每隔2分钟更新，目前最新报价73888万元，楼面价4157元/㎡，溢价率29%。

　　【15:33】目前最新报价71314万元，楼面价4012元/㎡，溢价率24%。据了解，本次拍卖活动碧桂园、龙光、美的均有参与。

　　【15:24】十分有趣，在上一个66666万元报价后，又来一连串数字，估计是同一个企业报出的价格。最新报价68888万元，楼面价3876元/㎡，溢价率20%。

　　【15:20】新一个报价较为有趣，直接从上一个报价60300万元上增加366万元，最新报价66666万元，楼面价3751元/㎡，溢价率16.3%。

　　【15:15】报价速度似乎开始加快，最新报价60000万元，楼面价3376元/㎡，溢价率近5%。

　　【15:09】一开始报价较为缓慢，目前最新报价为57900万元，楼面价3258元/㎡。

　　【15:00】拍卖正式开始！在拍卖没正式开始时，已有两个报价，最新报价为：57600万元。

地块曾因系统技术误判交易无效 终止出让活动

　　9月13日，三水区乐平镇新城区C区14号地块进行网上拍卖。经过1小时的报价后，在竞价达到最高限制地价的时候，系统显示，金地以最高限制地价8.58亿元+85800平配建夺得该地块。

　　同日晚间，官方发布公告，指出本次竞拍活动出现异常，具体原因尚在调查，并暂停该地块的网上挂牌出让活动。

　　9月15日，佛山市公共资源交易中心三水分中心正式发布公告，判定该地块交易过程中出现的报价为网上交易系统技术误判产生的，并正式终止该地块的网上挂牌出让活动，而金地交纳的1.15亿竞买保证金亦如数退回。

　　9月18日，房掌柜从佛山市公共资源交易中心三水分中心网获悉，该地块再次挂牌，原定的出让条件均不变，在10月19日下午3点以“竞地价、竞配建”形式进行网上拍卖。

6.6万㎡商住地3224元/㎡起拍 要求甚多

　　根据佛山市公共资源交易中心三水分中心发布的公告显示，该地块占地65828.33㎡，起始价为57300万元，最高限价8.58亿元，起拍楼面价约3224元/㎡，地块将于10月19日下午3点以“竞地价、竞配建”形式进行网上拍卖。

　　公告显示，地块容积率高于1.0且不高于2.7，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。

　　值得一提的是，该地块按规定设有保密底价，将采取“限地价+竞配建”的竞价方式确定竞得人。

　　当竞价达到土地交易最高限制地价8.58亿元时(楼面价约4827元/㎡)，竞买方式转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积阶梯为300平方米及300平方米整数倍建筑面积的住房(不含配套车位面积)，参与竞配建人才住房的竞买申请人报出配建人才住房面积最大的竞买人为竞得人。

　　同时，宗地要求配建一所规模不少于9班幼儿园以及建筑面积不小于650㎡的托老所、建筑面积不小于500㎡的文化活动室、建筑面积不小于150㎡的社区卫生服务站、建筑面积不小于200㎡的邮政支局、建筑面积不小于2000㎡的体育健身场地。

　　此外，地块还有“诸多”要求，西面沿齐力大道设置宽10米的开放性绿地，还要预留不小于1000㎡公交首末站用地，另一方面，竞得人还须在地块的西南方位无偿提供不少于1.5万㎡的独栋建筑物交由三水区乐平镇人民政府，建筑物要求首层层高介于5-5.5米之间，标准层介于3.5-4米之间，毛坯交付，并无偿配建相应车位。

与乐平碧桂园相距200米 基本配套齐全

　　从地图上看，地块离乐平碧桂园项目的直线距离约200米，乐平镇小学、乐平中学、乐平体育馆、乐平镇政府就在地块附近。属于三水区乐平新城的中心地段。

　　地块周边1公里有学校、银行、公园、体育馆、医院、汽车站及行政中心，基本满足生活所需。

　　交通方面，地块紧邻广州西二环高速、佛清从高速、佛山一环等交通枢纽，出行较为方便。

　　据了解，地块附近有乐平碧桂园、雍翠新城，两个项目即将推出新货。其中，乐平碧桂园预计10月份开放销售中心和示范区，届时将首推洋房产品，户型涵盖89-124㎡三四房，带装修发售，售价待定。而雍翠新城加推20/21座75-89㎡两至三房，均价8700元/㎡。