底价成交！百寳投資拿下增城长岗村地块！成交楼面价8340元/平

　　今日（10月19日）上午10时，广州出让一宗位于增城长岗村的83101229A17083地块，土地面积35245.19㎡，由于出让条件严苛，最终被百寳投資以底价成交，成交总价为208500万元，成交楼面价8340元/平。

增城长岗村17083地块早在6月27日就曾被挂牌，原定于7月31日拍卖。后增城区国土资源和规划委员会发布公告，因故终止该宗国有建设用地使用权挂牌出让程序，直至9月份才又被挂出。

　　值得一提的是，在6月份挂出时，该地块要求竞买人2017年12月31日前至少引进一家全国性汽车零部件总部（或区域总部、功能性总部）注册在广州市增城区。当终止后再次挂出时，要求改为竞买人需在2018年6月30日前，至少引进1家具备独立结算功能的内地投资公司华南区域总部。

　　增城永宁街长岗村83101229A17083地块

　　土地用途：商业用地、商务用地、二类居住用地

　　面积：35245.19㎡

　　起拍总价：208500万

　　起拍楼面价：8340元/平

　　拍卖方式：竞价+竞配建+竞自持+摇号

　　成交总价：208500万

　　成交楼面价：8340元/平

　　竞得者：百寳投資有限公司

——出让情况——

上午8:35，仅有一个报价。

　　——出让条件——

　　本次地块出让要求较为严苛，竞买人需提供广州市增城区商务局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。

　　并且还有其他条件如下：

　　1.在2018年6月30日前，至少引进1家具备独立结算功能的内地投资公司华南区域总部，注册在广州市增城区，产生的税收依法在增城区纳税，营业收入依法在增城区纳统，且经营期限不少于20年。

　　2.项目投资总额不低于46亿元人民币。自土地出让合同签订后第二年起计五年内，引进的内地投资公司华南区域总部及其所控股、参股公司，以及其实际控制人在增城设立的其他企业，五年累计实现总营业收入不低于 80 亿元人民币，平均每年营收16亿元人民币；五年累计实现纳税总额不低于 4 亿元人民币，平均每年纳税8000万元人民币。

　　3.项目竣工验收后五年内，在项目所在宗地注册的独立核算法人企业汇总（含引进的内地投资公司华南区域总部），五年累计实现总营业收入不低于 125 亿元人民币，平均每年营收25亿元人民币；五年累计实现纳税总额不低于6亿元人民币，平均每年纳税1.2亿元人民币。

　　4.项目竣工验收后五年内，投资方需引进独立法人企业不少于30家，其中外资企业不少于5家。

　　5.项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（125000平方米），其中持有年限与土地出让年限一致的物业不小于计算容积率总建筑面积的30%（75000平方米）；另不大于计算容积率总建筑面积的20%（50000平方米）的自持物业可在取得不动产权证满10年后销售给符合增城区产业发展方向的对象。

——地块情况——

　　A17083地块原是广汽集团旗下广州提爱思汽车内饰系统有限公司的厂址，地块上的建筑物基本已被拆迁完工。

　　该地块西、北侧为碧桂园凤凰城，东南侧距离地铁13号线新塘站约800米，区位条件优越。

　　地块周边在售楼盘主要为二手项目，包括碧桂园凤凰城、顺欣花园、现代城市花园、盛世名门，均价约在2万/平。较远处接近增城经济技术开发区的顺欣花园价格则较低，售价1.5-1.6万/平左右。