“金九银十”成色不足！广州楼市库存回升

　　传统的楼市销售旺季“金九银十”接近尾声，但成色严重不足。来自“阳光家缘”的数据显示，9月1日-10月16日，全市新建商品住宅网签套数达8757套，同比跌63.3%，均价为15996元/平。

　　由于网签存在一定的滞后性，虽然该数据不能直接反映金九银十期间广州楼市的真实成交情况，但不可否认的是，广州楼盘的成交量正不断下滑。

　　对此，业界指出，目前市场销售惨淡，主要是当下广州楼市的库存量处在较低的水平。尤其是市中心，可卖的楼盘相当有限。同时，不少区域都有相当一部分楼盘由于超过政府指导价而拿不到预售证，导致成交受限。

　　据广东中原战略研究中心统计数据显示，目前广州楼市去库存周期仅为7.4个月。相对比之前，有所提升。

　　具体到各个区域， “东大仓”增城区库存量最大，但消化速度也大，目前库存周期为6..4个月。越秀区库存量、去化周期均为广州11区中最低。对于老城区越秀区来说，新盘新货已经成为稀缺资源，仅有几个在售项目清尾货，供应严重的不足导致供需失衡。天河区虽然库存量不高，但去化周期却是11区中最高的。这与目前中心区不少项目“拿预售证难、限签”导致可售量少、网签量低等因素有着很大的关系。

　　对于“限预售证、限签”等做法，有专业人士认为这主要由于去库存太过迅猛，如果不控制随时可能因为“没房卖”而价格再次飙升。

　　2015年，“化解房地产库存”首次被提出。随后，“去库存”在实施过程中也导致全国各大城市出现严重分化，热门一线城市房价成交一度持续走高，也引发了“930”、“330”等一系列的调控潮，而三四线城市依旧不温不火，去化速度缓慢、去化能力有限。

　　对于广州来说，可以说是存在结构性高库存，部分区域比如花都等区域库存远超其他区域，而某些板块产品持续受热，价格高昂，从而导致出现部分项目“限价、限签”等情况。

　　与此同时，随着全国房地产调控加码，楼市信贷再收紧。银行放款速度慢，有的甚至超过半年才能放款。这在一定程度上也影响着整个市场楼盘的去化情况。

　　据最新监测数据显示，9月全国首套房贷平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，为年内第九次上涨，上涨速度呈放缓趋势。

　　9月以来，广州首套房贷利率更是从去年年底的基准利率上调到上浮5%~10%。目前广州多家主流银行中，额度紧张的情况普遍存在于所有银行，首套房贷利率还在基准水平的银行是屈指可数，还有三家银行暂停房贷业务。

　　因此，多重压力之下，导致市场成交难有表现，这已是楼市的普遍现象。