2007年买房首付才只要18万！越秀房价这十年涨300%

　　几乎每天都能听到有人说哪个楼盘的房价又涨了，当年几千元一平方都没人要，早知道这样，当初就算借钱也要买一套。如果有“早知”，又怎会有如今的“后悔”二字。

　　当你听到如今越秀一间破破烂烂数十年楼龄的“白鸽笼”，叫价好几百万。你开始怀疑，那些年的自己都干什么去了。苦涩滋味，只有亲身体验了才会更为深刻。

　　越秀区作为广州行政、商贸、金融、文化中心，形成了以第三产业为主体，特色经济为带动，商贸服务业为支撑的产业格局。

　　和香港狮子山下的精神一样，生活在越秀山下的老广们也有这种情怀。因此，越秀区是广州建城2200多年来一直没有迁移的城市中心，更是广州市乃至广东省政务机关所在地。加上广州优质教育、医疗资源、成熟配套等，房价一直较为坚挺，明显跑赢广州房价走势。

　　（备注：2017年3月以来，受“限签限价”等广州楼市措施影响，越秀、天河等区域房价均有所下滑。因此，这暂时不将2017年6月越秀区房价与其他年份同期房价相对比。）

　　2007年，越秀区的房价仅为11174元 /平，而到了2016年6月，越秀区均价已达到44084元/平，期间年涨幅接近300%。

　　恐怖吧！这个作为全市面积最小的行政区，教育、医疗、行政办公等公共配套资源集中，再加上优异的地理位置、便利交通，使得越秀区的房地产市场价值在广州可谓独一无二。在越秀，楼盘普遍都能贴上“学位房”的标签。即便是“白鸽笼”大小的老旧学位房售价5万/平，大家感到唏嘘之余，但也觉得不足为奇。

　　不可复制的配套资源造就了越秀区住宅抗跌的高价值和高价格。这样的市场，有实力的买家在有需求和资金的条件下可以随时出手。

　　2007年，越秀淘金花园首付只要18万元！

　　2007年6月，广州新建商品住宅均价为7753元/平。房价最贵的区域为越秀区11174元/平。当时，越秀淘金花园首付只要18万元！如今，淘金花园一套99平的二房住宅，售价420万，单价42189元/平。

　　2008-2009年，金融危机影响楼市格局，越秀区房价依旧坚挺

　　2008年，宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成，大都购房者陷入观望状态，一、二手行业双双陷入困境。不过这两年，越秀区房价依旧坚挺。2008年6月，上涨至15013元/平，同比增长34%。2009年6月，维持在15757元/平。

　　（2008年越秀东山华庭，售价13800元/平，还带豪装、全屋品牌家电。如今，该楼盘二手房，均价62296元/平！）

　　2010年，越秀区房价站稳2万元/平

　　2007年，越秀区东风东路的金色家园因为有名校和路段等支撑，报价曾达到2万-2.5万元/平，但当时只是个别案例。到2010年，越秀区整体房价已站稳2万/平。大市走势强劲，稀缺资源支撑价格，东山领汇广场等楼盘超过27000元/平，导致区域成交均价一直走高。

　　（东山领汇广场二手房，125平四房，总价1100万元，均价88000元/平）

　　2011年，天河区房价首次超过越秀

　　在广州东进南拓等各项规划利好之下，天河北、珠江新城等商务区从2000年左右逐渐崛起，房价自然也是水涨船高。2011年，天河区房价（25746元/平）首次超越越秀区（254335元/平）。

　　2015年，越秀1㎡≥从化5㎡。越秀区房价突破4万元/平大关

　　对于自身条件优越的越秀区来说，房价随大市而行，一路上扬，已是必然趋势。到2012底，越秀区房价站稳30000元/平关，2013年6月房价更高达34169元/平。

　　2015年4月15日，广州越秀区教育局公布小学招生新政策，即在今年4月15日后购买30平方米以下(不含30平方米)的小面积学位房，如果该房是“非唯一房产”，其适龄儿童将由“对口小学接收”转变为“统筹安排学位”。即便如此，越秀区一些小面积学位房的价格仍然坚挺，一套25平方米的学位房，当时就叫价98万元，一些业主更表示不愁卖，拒不降价。

　　独有的教育资源优势，促使整体房价继续攀升，突破40000元/平大关。成交量较大的富力东山新天地、东风广场、淘金家园、农林华府等楼盘，打的都是名校概念。在越秀区买一平方米房子花的钱，可以在从化买5平方米的房子。

　　2016年~2017年，越秀区：名门望族 高攀不起

　　越秀，可以说是拥有着广州房子的最大保值资源：教育资源。根据影响房价十大要素，学区（即教育资源）是最大影响因素，其他的交通、文化娱乐、医疗、购物、楼龄、绿化等占据不等的权重。

　　到2016年、2017年，越秀区房价继续上扬，虽然楼盘整体网签均价保持在4-5万元/平之间，但个别一手住宅的房价已上7-8万元/平！

　　目前，在老城越秀区，新盘新货已经成为稀缺资源。据数据显示，越秀区8、9月都近无新增住宅供应，仅有几个在售项目清尾货。据广东中原战略研究中心统计数据显示，目前广州11区中，越秀区楼市库存最低，仅为3个月。

　　供应严重的不足导致供需失衡，再加上教育等资源傍身，因此区内房价一直居高不下。

　　如今的越秀，对于很多购房者来说，只能望而兴叹。花尽几百万，换来一套带学位的“白鸽笼”破旧房，值还是不值？每个人心中都有自己的答案。不过其实，近年来广州郊区盘的教育质量都有了明显改善，尤其是公立学校大批入驻郊区盘，不但为业主提供了大批优质学位，也明显减轻了业主的教育负担。对于购房预算有限，又想追求良好教育资源的购房者们，不妨选择置业郊区教育新盘，也是一个不错的选择。