10月房贷额度再趋紧 工行商贷却可一日放款？（附最新房贷利率表）

　　今年的广州楼市，确实冷。过去火爆的楼盘加推、开盘场面，如今已难寻。就连金九银十，对比起往年，也显得成色不足。据数据显示，国庆长假（2017.10.01-10.08）广州全市共网签一手住宅542套，同比下降87.2%。成交均价也回落到14111元/平，同比下降了12.22%。

　　有业内人士认为这与买卖双方心理价差拉大、市场房源稀缺有关，也与银行贷款额度趋于紧张相关。确实，今年轮番政策调控之下，广州房贷利率亦不断调整，半年间首套房贷利率从85折逐步升到了上浮5%-20%(以基准利率为基础，下同)。对于购房者来说，房贷利率提高、各行贷款额度不足放款慢等已成为他们的大难题。

　　大都银行贷款额度持续紧张 4家首套房利率上调

　　据房掌柜监控融360房贷利率数据，并综合整理多方数据得知，目前广州22家银行中，额度紧张的情况普遍存在于所有银行。首套房贷利率还在基准水平的银行是屈指可数，仅有广州农商银行、平安银行、花旗银行、兴业银行还在执行首套房贷利率基准水平，相对比9月的8家，减少了4家。大部分银行首套房贷利率以上浮5%、10%为主。

　　二套房房贷利率方面，上浮10%是底线，部分额度紧张的银行已执行二套房房贷利率上浮20%。另外，中信银行、民生银行两家银行继续暂停发放首套房、二套房的贷款。

　　众人苦苦排队等放款 工行商贷却可一日放款？

　　由于各大银行贷款额度不足，各大银行积压的待放款案件非常多，购房者递交贷款申请四五个月，依旧等不到放贷的消息已不是什么稀奇事。不过，近日大源按揭发出一个好消息：“工行可实现今天出押，就今天放款！”这究竟是怎么一回事呢？

　　据了解，10月11日，工行将大源按揭合作推荐的一台客户，执行工行最新上浮5%的利率，一天内便放款。确实神速！这除了受益于大源按揭与该工行的紧密合作关系，工行领导也分析认为，10月份开始，积压的单逐渐消化完毕，放款速度会快很多。首套房贷利率2017年不太会再次调高利率了。

　　在目前的市场环境下，这不失为一大利好消息！

　　消费贷购房引关注 专家认为不可取

　　另外，在银行房贷额度逐渐受限的背景下，为了凑足购房资金，不少购房者以信用贷款、房抵贷等消费贷款填补缺口。消费贷逐渐异化为购房的一大资金来源。

　　消费贷也叫消费者贷款，只限于平常消费，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款（房抵贷）、非住房贷款和信用卡贷款。随着房地产限价、双合同的出现，购房者首付压力越来越大，不少人为了买得起房，只能抓住消费贷这根稻草。

　　9月20日晚，一份中国人民银行广州分行、中国银行业监督管理委员会广东监管局发布的红头文件发出，该文件对个人消费贷的用途、金额、期限等多方面作了规范说明，排查消费贷款大幅增长、部分资金违规流入房地产市场等情况，以维护市场稳定。对于该措施，广州中原地产项目部总经理黄韬、广州知名房地产专家韩世同专家均认为消费贷流入购房款本身就是不合理的，也不符合“房子是用来住的”精神，持不主张态度。

　　（部分内容来源：微信公众号“南方房产”）