10月拍地首秀！广州首宗租赁住房用地将花落谁家？

　　过完了一个长假，广州马上迎来一波“土拍潮”。其中，10月11日，广州全市将有6宗地块出让，分别是开发区的两宗住宅用地、海珠琶洲西区、南沙灵山岛尖的四宗商务用地综合用地，起拍总价33.918704亿元。

　　广州首现租赁住房用地

　　根据资料显示，开发区的YH-K2-4地块位于黄埔长岭居板块，禾丰路以北、新丰路以西。该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的网上挂牌出让方式，地块配套的中小学用地合计约6.9公顷，建设完成后须无偿移交区教育部门，教育资源将成为该地块的一大卖点。

　　《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》明确规划广州五年内计划供应租赁住房用地825万平方米，作为广州首宗指定竞自持作为租赁住房用地，该地块周边并未出现专业的租赁品牌。而从近期周边出让地成交情况来看，中冶拍得地块创下当时黄埔区地块单价标杆，而今年万科则以55%自持方式夺地，房企对于该板块拿地热情较高。

　　对地块要求竞买人标准提高

　　海珠区琶洲西区AH040112地块要求竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。联合竞买的，竞买人的控股集团均需为从事船舶运输业的企业，且其中最少一家必须满足上述第1点出让条件。

　　目前琶洲西区地块已经引入了阿里、唯品会、复星、小米、广日等众多名企进驻，而随着企业的不断发展，广州呈现自持写字楼增多的趋势，本次琶洲又将迎来哪家巨头企业落户也非常值得期待。

　　值得关注的另一点是同日还出让一宗仅317.7平但起拍总价为615万的地块——琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1号地块，而⑩-2号地块占地与1号相同，但是挂牌总价较高为820万。两宗连接体地块对于竞买人没有要求，按照价高者得原则确定竞得人。

　　6块土地的集中拍卖，会不会引起一轮竞价热潮？而最终这6块土地花落谁家？房掌柜将为您持续关注，敬请期待——