备受关注的桂城地块打响10月佛山土拍第一枪!
10月10日,南海桂城拍卖一宗逾11.7万㎡大型地块,地块位于桂城街平西社区上海桥北工业区地地段,建筑面积达40万㎡,起始总价50亿,起拍楼面价达12205元/㎡。地块采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的竞拍方式。
值得一提的是,地块最高限制地价约62.7亿元,折合楼面价约15300元/㎡,自持人才住房建筑面积上限为163225㎡。
桂城地块一经推出即受到各大开发商的重点关注,业内普遍预测地块将高价成交。佛山首宗摇珠地块或许将在这里诞生?
地块信息
出让地块:桂城街平西社区上海桥北工业区地地段
占地面积:117051.7㎡
总建筑面积:409680.95㎡
容 积 率:≤3.5
起 拍 价:50亿元(12205元/㎡)
最高限制地价:626811万元(15300元/㎡)
最高人才住房面积:163225㎡
直击土拍现场
【10:29】速战速决,越秀拿地!
【10:22】1号越秀报出2000㎡自持。目前还是万科越秀两家房企在报价,最新报价是万科8000㎡。
【10:20】仅20分钟!万科报出最高限制地价626811万元(15300元/㎡),现在进入竞自持阶段。
【10:10】目前最新报价是5号万科56亿。现场的气氛目前还是比较缓和,目前只有1号越秀5号万科举牌竞价,其他房企还在观望状态。
【10:04】拍卖正式开始,5号万科摔先报出50亿,现场陷入一片沉默。过了约3分钟,1号越秀举牌,缓解了僵局。
【9:40】距离桂城平洲巨无霸地块开拍还有20分钟,现场已经有万科(5号),时代(6号),中海(8号),碧桂园(2号),金茂(3号),龙光,越秀(1号)等多家房企巨头到场了。
桂城地块起拍总价50亿
据了解,桂城街平西社区上海桥北工业区地块占地面积逾11.7万㎡,计容建筑面积逾40万㎡,起拍价50亿元,起拍楼面价达12204元/㎡。
该地块于10月10日上午10时在佛山市公共资源交易中心南海分中心进行现场拍卖,采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的竞拍方式。
公告显示,地块容积率高于1.5且不高于3.5,建筑密度不高于28%,绿地率不低于30%,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、科教用地,车位对应土地用途为城镇住宅用地。
值得一提的是,本宗地块由A\B\C三区组成,其中A区占地68242.1㎡,B区26910.4㎡,C区21899.2㎡。本宗地上有架空高压线220KV雷都线22#-25#、110KV雷平联甲、乙线14#-17#,也将迁改。
最高限制地价62.7亿元
公告显示,南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段地块分三个阶段竞价,将采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的竞价方式确定竞得人。
当竞价达到土地交易最高限制地价626811万元时(楼面价约15299.9元/㎡),竞买方式转为竞自持人才住房,自持人才住房建筑面积上限为163225㎡,竞价阶梯为2000㎡,当达到人才住房建筑面积上限时,转入摇号环节。
同时,本项目C区须设置小学1处,规模为36班,独立占地,用地面积21899㎡,建筑面积不少于15000㎡,配套停车位45个。此外,本项目须设置幼儿园(托儿所)1处,规模不少于12班,用地面积不低于5400㎡,建筑面积不低于3200㎡。
公告还提到,自持人才住房必须用于租赁,租赁对象必须同时符合以下条件:①全日制本科及以上学历,或取得中级及以上专业技术职称,或取得高级工及以上职业资格证书;②在南海区范围内连续缴纳社保累计达1年或以上。而且,租赁价格不得高于该宗地所在区域住宅租金政府指导价的80%,租赁合同约定的租赁期限不得超过5年。
配套较完善 周边二手房价2—2.6万元/㎡
地块地处广佛RBD核心位置的辐射范围,从卫星地图上看,周边商住、生活、市政、教育等配套设施较完善,南海实验幼儿园、南海实验中学、桂城中学、南海区桂城图书馆就在地块附近。
而交通方面,地块靠近佛山一环,邻近桂平路、南海有轨道电车线路等,出行较为方便,可快速到达南海广场、保利水城、南海城市广场、顺联OUTLET等多个商圈。
据了解,地块附近有鸿晖依岸康堤、富丰君御两个一手房项目,鸿晖依岸康堤在清售少量别墅尾货,均价约20000元/㎡;富丰君御预计9月底推出新品,此前售价约为18000元/㎡。此外,地块周边还有万科金色家园、怡翠馨园、怡翠花园、南海颐景园等多个二手楼盘,均价区间约为20000-26000元/㎡
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