这个国庆有点冷！广州楼市推货量同比下降近七成...

　　今年“十一”假期，广州一手住宅市场供应大减，推货节奏受国庆出游影响，成交表现逊色。

　　虽开盘和加推楼盘的个数较今年“五一”假期增加，但总体推货量收紧了两成，维持在2090套的低位。对比去年同期，今年十一假期活跃度明显下降，整体推货量同比下跌65%。广州东部仍是今年十一假期的热点推货区域，增城、黄埔两区总推货量占全市的六成以上。番禺、越秀、从化三区缺席楼市黄金周，白云、天河、花都三区也各仅一个楼盘开盘加推。

　　成交872套 同比跌近八成

　　根据数据显示，2017年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年“十一”假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比今年“五一”假期大跌51%，比去年“十一”假期大跌78%。

　　增城仍是市场推盘主力区域。全市开盘加推19个盘，有6个在增城，占比32%；该区共有586套住宅推出，占全市的28%。

　　推货量最多的属黄埔区，共有748套住宅推出，占全市的36%。黄埔区“十一”假期推货量约为“五一”假期的两倍，主要是因为峰湖御境推出了两栋全新洋房，合计432套住宅，也是这个假期推货量最大的楼盘。

　　以上两个广州东部区域推货量占了全市的64%。而去年同期大热的番禺区则意外零开盘，和越秀、从化区一起“缺席”楼市黄金周；白云、天河、花都三区也仅得一个楼盘开盘加推。业内认为，近两年广州宅地出让集中在增城和黄埔，今年“十一”假期这两区的住宅新货顺势集中推出。

　　提前漏夜开盘 避让出行高峰

　　假期总共推的19个盘中，42%的盘集中在10月1号当天开盘加推，国庆中后期开盘加推的项目寥寥无几，超过半数的盘在9.28-9.30号期间漏夜开盘加推。而且漏夜开盘加推的市场热度较国庆当天的高。今年十一假期夜晚开盘加推的项目中，有6成楼盘去化率超多50%；国庆当天开盘加推的项目中，仅有1/3的楼盘去化率超过50%。

　　对此，业内认为，今年中秋和国庆节假日重叠，不少意向购房者选择在黄金周假期出游或返乡，开发商提前推货有利于减少黄金周出游的影响。此外，去年国庆假期期间，热点城市相继发布楼市调控措施以稳定楼市，今年“9·30”前亦已有多个城市率先落地楼市调控措施，由此不少开发商担心今年国庆节市场再生变数，从而集中“抢跑”。

　　中心区首付普涨 置业门槛提高

　　受3月调控政策影响，换房成本提高，加上“全面二孩”政策的影响，越来越多的购房者追求一步到位。今年“十一”假期，一手住宅市场延续了今年五一和去年十一的推货特点，以三房和四房等户型为主力。

　　今年“十一”假期主推户型的面积较以往偏大，尤其是外围区域。以三房为例，以往假期主推的面积会集中在85-95平方米，今年“十一”假期主推的三房面积则集中在100-130平方米之间，都是只有大三房可以选择。另外，四房户型的比例也较以往假期明显增加。

　　数据显示，今年“十一”楼市的总体成交能力一般，平均去化率仅42%。

　　值得注意的是，广州中心城区新盘首付普遍上涨。例如：荔湾区因首付要求比例较高，去化率垫底，仅为16%。要求高首付的还有海珠区，区域广纸片区目前在售楼盘首付比例一般要求在五成至七成，置业门槛明显提高。

　　今年3月调控政策效果显著，国家统计局70城房价数据显示，自“3·30”政策后，广州一手房价连续5个月收紧，8月环比涨幅跌至负值，为-0.7%。业内认为，今年四季度再出类似大招的政策的可能性不大，但不排除一些小型规定、“打补丁”措施的继续出现。

　　另外，房贷利率方面，2017年8月，全国首套房贷平均利率创5.12%的高位。其中一线城市除上海为基准利率外，北京、深圳、广州的首套房平均贷款利率均突破5%。其中，广州2016年至2017年3月，首套房平均贷款利率维持在4.2%的低位水平，4-8月则呈逐月上调的趋势，8月首套房平均贷款利率达5.13%，预测后期还会继续提升，对此，建议刚需买家置业还需看准时机。