假期广州一手住宅市场供应大减 同比下降近七成

　　今年十一假期，广州一手住宅市场供应大减，推货节奏受国庆出游影响，成交表现平淡。虽开盘和加推楼盘的个数较今年五一假期增加，但总体推货量收紧了两成，维持在2090套的低位。对比去年同期，今年十一假期活跃度明显下降，整体推货量同比下跌65%。

　　广州东部仍是今年十一假期的热点推货区域，增城、黄埔两区总推货量占全市六成以上。番禺、越秀、从化三区缺席楼市黄金周，白云、天河、花都三区也各仅一个楼盘开盘加推。

　　总成交量同比跌近八成

　　根据广州中原研究发展部监测，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

　　增城仍是市场推盘主力区域。广州全市开盘加推19个盘，有6个在增城，占比32%；该区共有586套住宅推出，占全市28%。

　　推货量最多的属黄埔区，共有748套住宅推出，占全市36%。黄埔区十一假期推货量约为五一假期的两倍，主要是因为峰湖御境推出了两栋全新洋房，合计432套住宅，也是这个假期推货量最大的楼盘。

　　以上两个广州东部区域推货量占了全市64%。而去年同期大热的番禺区则零开盘，和越秀、从化区一起“缺席”楼市黄金周；白云、天河、花都三区也仅得一个楼盘开盘加推。

　　十一假期总共推出19个盘中，42%的盘集中在10月1日开盘加推，国庆中后期开盘加推的项目不多。超过半数的盘则是在9月28日至30日开盘加推，且开盘加推的市场热度较国庆当天的高。

　　中心城区新盘首付普涨

　　监测显示，今年十一期间楼市的总体成交一般，平均去化率仅42%。值得注意的是，广州中心城区新盘首付普遍上涨。如荔湾区因首付要求比例较高，去化率仅为16%。要求高首付的还有海珠区，区域广纸片区目前在售楼盘首付比例一般要求在五成至七成，置业门槛明显提高。

　　今年3月调控政策效果显著，国家统计局70城房价数据显示，自“3·30”政策后，广州一手房价连续5个月收紧，8月环比涨幅跌至负值，为-0.7%。另外，房贷利率方面，据融360数据显示，2017年8月，全国首套房贷平均利率创5.12%的高位。其中，广州2016年至2017年3月，首套房平均贷款利率维持在4.2%的低位水平，4至8月则呈逐月上调的趋势，8月首套房平均贷款利率达5.13%，预测后期还会继续提升。