你在中国股市赚钱了,那是“黑天鹅”;你在中国股市被套了,那叫“灰犀牛”。
“灰犀牛”这个词在全国金融工作会议之后在中国爆红。不仅人民日报评论员文章提醒警惕“灰犀牛”,中财办的官员在谈及中国经济时更是直面“灰犀牛”,指出了中国经济当前面临的五大“灰犀牛”。
“房地产不是最大的 灰犀牛 ,现在各项指标还很健康。”9月21日,独立经济学家马光远在“徽瑾创投2017年度峰会”上表示,支撑房地产的6大周期中,经济高增长周期、货币周期、国际资本周期均已结束,但城镇化、经济对房地产的依赖、货币化和证券化周期还没有结束,因此,“房地产不会崩盘”。
在马光远看来,房价上涨的推手包括了货币、需求、城镇化以及政策逻辑等。其中,负利率和超发货币是房价快速上涨的第一引擎,住房供应不足和需求旺盛是第二引擎,以大城市为中心的城镇化则决定了房地产的分化;在政策逻辑方面,房地产是重要的支柱产业,而房价的上涨往往是受政府政策刺激影响。
马光远表示,下半年房地产投资增速将持续下滑,如果房地产调控政策不变,房地产整体将进入下行通道,一旦下行趋势形成,对宏观经济的整体影响将非常大。总体而言,上半年经济数据可能已经见顶,下半年经济放缓的可能性较大。
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