一个人可以等你一个人多久?
一年,十年,甚至一辈子。
但是,一个城市的发展不会等任何人,房价更不会。十年前,珠三角的普遍房价还低于1万/元。十年后?
一组数据吓得很多人不敢看,广州的朋友们似乎很庆幸自己没生活在深圳,相比之下,广州的房价可以说没什么变动。尤其是2012年以后,深圳的房价可以说到了一发不可收拾的地步,而广州房价反而更加平稳,其实不然。
广州房价走势看似平稳,内部却一点都不安静。以天河区为例,2007年,天河区的房价其实已过万字头。
天河区房价亲民期
2007年,政府将重心放在了金融政策、税收、住房保障建设及政策细节的完善上。年内的6次加息、《物权法》颁布实施、10次存款准备金率的上调及信贷调控政策的出台。
当时的天河区,珠江新城从规划到投入建设仅十余年,CBD已经初具规模,但持观望的人居多,还并不算很稳定,在广州整体楼市均价7753元/平的情况下,天河区仅为10617元/平。
天河房价迎来春天
2009年广州住宅用地成交活跃,开发商对后市保持乐观态度,国企和上市房企积极拿地,大学城、亚运城片区地块受追捧,全市均价稳步上涨。全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米。此时的天河CBD,广州塔已经完工,放眼望去,“小蛮腰”、海心沙,国际化的大都市气息依然成型。
大量名企入驻,总部经济开始发展,直接拉动了天河区内房价增涨。2010年破2字头2012年突破3字头,天河发房价似乎完全到了一个看不见的边缘。
2013年11月,广州市推出了号称史上最严的“穗六条”限购政策,将二套房首付比例提高到70%,而购房资格也从连续缴纳两年社保变为连续缴纳三年社保。
受到该政策的影响,天河房价涨速放缓。但随之而来的是珠江新城崛起,大量高端产业发展起来,人才聚集。与此同时,“穗六条”政策推出,购房变得更加困难。政策越紧似乎购房者就越急,天河区内购房需求大增,也就成就了2014年均价破4万/平的记录。
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