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中地行:广东发文严查消费贷 上周广州网签量价齐升

广州房地产网-房掌柜 2017-09-27 11:49:42来源:中地行
[摘要]广东发文严查消费贷,两部委禁止小产权房合法化...

  上周,中国人民银行广州分行、中国银行业监督管理委员会广东监管局联合发布红头文件《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,对个人消费贷款金额和期限,以及规范个人消费贷款用途方面做了规定,严禁消费性贷款违规进入房地产市场。广州成交方面,上周全市量价齐升,共成交1403套,均价16620元/㎡;土地方面,上周仅挂牌一宗位于增城区的商住综合用地,无地块成交;开盘方面,上周有6盘加推,市场持续回暖;供应方面,上周全市新增4015套,房企加快申报预售证速度,全力备战国庆黄金周假期。

  政策:广东发文严查消费贷 两部委禁止小产权房合法化

  2017年9月20日,中国人民银行广州分行、中国银行业监督管理委员会广东监管局联合发布红头文件《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。此次的通知主要包括以下的内容:第一,合理确定个人消费贷款金额和期限,原则上不能发放金额超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款;第二,规范个人消费贷款用途管理,拒绝二次抵押贷款;第三:建立个人消费贷业务月度监测制度;第四:加强非现场监测和现场检查力度。从今年3月起,全国掀起了一阵调控浪潮,“限价”“限网签”组合拳频出,造成多地的房地产项目被迫采用“双合同”形式,买家在支付购房合同首付的同时,还要承担额外的装修款项,因而有些人借助“消费贷”、“信用贷”等产品来支付装修款项,简单来说,个人消费贷款违规进入了房地产市场。这最终导致今年前7个月居民新增消费性短期贷款远高于2016年全年的款项。因此全国各地纷纷出台政策严查“消费贷”,禁止“消费贷”违规流入房地产市场,在政府全面调控房地产市场、央行加强“去杠杆”工作的情况下,信贷持续收紧是大势所趋。但是,对于购房者而言,“消费贷”被收紧或取消的同时还有“双合同”的情况,置业压力会变得更大。

  2017年9月20日,国土部、住建部两部委发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,并提出针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,地方政府要依法合规分类妥善处理,及时解决问题,同时还强调了要防止小产权房通过不动产登记合法化,切实做好房地产市场调控和监测分析工作。随着楼市限购政策的不断升级,房价居高不下,置业门槛也不断攀升,众多有购房意向的人只能把注意力转向小产权房,尤其在北上广等一线城市,小产权房的数量更为明显。然而此次,新政明确禁止小产权房合法化,表示小产权房依旧不受认可,购买该类产品仍存在较大风险。

  土地:上周土地市场淡静 仅有一宗土地推出

  上周土地市场淡静,仅有一宗土地推出,无土地成交。新挂牌的土地位于增城区新塘镇塘美村,土地性质为商住综合用地,用地面积24600m2,竞拍要求项目投资总额不低于7.3亿元,且项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。

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  (1宗挂牌地块详细信息一览)

  成交:上周网签量价齐升 楼市有所回暖

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  据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示,上周(2017.09.18-2017.09.24)广州市商品房住宅共成交1403套,累计15.395万m2,均价16620元/m2,环比增长:20.64%、 22.37%、11.75%。

  按区域来看,前三甲依旧是增城、黄埔、南沙。增城区以成交565套成为上周第一,另外增黄埔区以271套成交数位居第二,南沙区上周成交154位于第三。

  项目排行榜中增城区的金地香山湖花园以167套领先于第二名敏捷绿湖首府(绿湖国际城)的84套,第三名则是实地蔷薇花园,其最终成交数是75套。值得注意的是,项目排行榜前三名都是位于增城区的。

  在成交均价排行榜中,越秀区以49477元/㎡的均价跃居第一,分列二、三位的是天河区的42680元/㎡的成交均价以及荔湾区的37524元/㎡的成交均价。

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  开盘:上周全市6盘加推 实地常春藤推187套洋房

  据中地行不完全统计,上周广州共有6个项目加推,进入金九银十,各大开发商都加快了脚步,希望赶在这个旺季增加销售量。

  天河区方面:龙湖首开天辰原著于9月22日加推了2栋共50套单位,户型涵盖97㎡、100㎡三房到四房,带精装修售价为43000-48000元/㎡;天河星作推出30套单位供内部认购,此批单位计划于今年12月取得预售证,户型涵盖68-96㎡二-三房,折后价为39000-41000元/㎡,项目执行双合同,备案价为34000元/㎡,内部认购单位要求首付5成,项目提供合富金融服务,额度较宽松,可避开征信,年利率6-7%,可贷2-3年。

  南沙区方面:保利星海小镇于9月23日加推5栋洋房单位,建面为105-134㎡三至四房,预计均价为18000元/㎡;而阳光城丽景湾则于上周六加推全新组团【领悦】,户型包括83-87㎡的二房、98-135㎡的三房户型,均价13000-15000元/㎡。项目此前诚意登记1万抵5万、开盘当天额外98折优惠。

  黄埔区方面:有两个楼盘都于9月23日加推,富力悦禧加推了A5、A6栋部分单位,户型包括76㎡二房,86-98㎡三房,均价19000-22000元/㎡,其中A6栋部分单位更有84折特价优惠;而实地常春藤加推四期D3栋86-97㎡的三房、123㎡的四房户型,共187套货量,均价21000元/㎡,带双合同。

  预售:全市新增4015套,越秀南沙新盘获批近800套单位

  据中地行监控阳光家缘,上周(2017.09.18-2017.09.24)广州全市新增货量4015套,比前一周(2017.09.11-2017.09.17)的1984套增加2031套,环比上涨了102.37%。新货供应集中增城区。新增套数最两个项目是增城区的赛宝花园(工信部第五研究所增城总部新区生活区)和南沙区的慧富滨海花园(越秀滨海新城),分别是995套和798套。

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责任编辑:黄颖

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