数据分析：9月发力！上周成交1419套 越秀均价近5万

　　最近三周，广州楼市经历了沉寂、复活、和欢腾。

　　不在沉寂中死去，就在沉寂中复活。而广州楼市，则在9月经历了一次重生。这个周末，南沙更是爆场，6个项目齐发，其中的阳光城丽景湾加推83-135平单位，由于1.3-1.5万/平的刚需价广受购房客追捧。

　　据房王数据中心显示，上周（2017.09.18-09.24）广州全市共网签一手住宅1419套，环比前周成交量（1175套）上涨了20.77%，成交均价16648元/平，环比前周的14859元/平，则涨了12.04%。

　　1419套！金九复苏！

　　上周广州楼市量价齐升

　　8月到9月初，广州楼市成交量一度还处在低位，受三四月新政的影响，虽在“金九”的传统旺季里，但也并没有呈现出“金九”该有的成色来。

　　就在大家均为今年的“金九银十”捏把汗的时候，广州楼市又逐渐复苏了，最近两个周末，许久未见的大规模推货场面终于又重现了。大概开发商们估摸着已经是时候出手了，再等下去，恐怕就是年底的冲业绩节点了，于是，在仅有的两个黄金时段，新货就全涌出来了。

　　上周，广州各区表现情况，一起来看。

　　据房王数据中心显示，上周（2017.09.18-09.24）广州外围区共成交961套，对比前周有所上涨，涨了超14个点，占比全区总成交量逾67%。而外围五区中，全部清一色上涨，其中，从化、番禺最给力，涨幅分别为88.89%、64.86%。而周末有大动作的南沙，成交154套，对比前周上涨19.38%，这个幅度在十一区并不算出彩。

　　外围区中销冠，还是由增城以565套的成交量摘得，对比前周的530套，微涨了近7个点。这个成绩，也是全市的销冠区域。

　　越秀厉害了！均价近5万！

　　全市均价波动开始收敛

　　看看上周广州各区的网签均价，房王君后退了三步。

　　据房王数据中心显示，全市均价为16648元/平，对比起近一个月来的房价，总算回归到“正常”的运行轨道了，之前，一直忽高忽低，波动十分大，而上周，已经趋于稳定收敛。

　　而近两个月，网签均价一直千位数的从化，步伐也是十分坚定，一直在8字头边缘处徘徊。表现十分坚定，也十分稳定。只是，之前好不容易突破万元大关的它，究竟又是什么了，均价回到了年初、甚至去年底的水平，实在让人摸不着头脑。

　　最后说说让房王君虎躯一震的越秀吧！咋一看，前两周一直吃鸭蛋的越秀上周均价达49477元/平耶，好像很厉害是不是！房王君仔细一看，发现，上周越秀仅成交4套，其中，东山一品2套，均价48620元/平，而东山印象台成交1套，均价53029元/平，另一套为海景农林华府，售价48819元/平。在仅有的4套新房里，都属于地段好、产品佳的新货，价格也就自然拉高了。

　　当然，最后房王君不得不例行提醒各位一句，网签价看看就好。

　　增城金地香山湖登热盘销冠位

　　天河富豪盘再次归来！

　　上周，热销楼盘TOP10分别由增城区（4盘）、黄埔区（4盘）、南沙区（1盘）、从化区（1盘）4区瓜分。

　　其中，增城4个盘占据极有利位置，屏霸前四位。近来一直榜上有名的金地香山湖上周终于拿下单盘销冠，成交167套，成交均价9734元/平；而第二名的绿湖国际城则售出84套，成交价10033元/平；实地蔷薇花园以11914元/平的均价售出66套，拿下第三名；而广州中航城则以51套的成绩与黄埔的万科幸福誉并列第四名。

　　最贵楼盘方面，只要有天河盘上榜，一般都毫无疑问拿下首席位，上周亦是如此。汇悦台轻松拿下榜首位，以110371元/平的均价售出2套，这是TOP10中，唯一一盘均价超10万/平的。而次席位则由海珠的天誉半岛夺得，以70448元/平的价格售出1套。

　　从整体上看，均价过5万关口的，共有9个盘，而超6万的，则有5个盘。