闻一言:楼市调控分城施策 会否演变为以限售为主

　　9月22日至23日下午,先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市出台新的楼市调控政策,其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房再上市作出限定,时间为2至5年不等。

　　3月份从北京开始的以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的“五限”调控,筑高了一线城市住房购买的门槛,遏制了炒房客的疯狂扫房的势头。于是,大量的炒房客开始转移战场,把炒房重点放到具有较大市场升值潜力的二线城市。随着大量炒房客的涌入,二线城市的房价转眼之间就出现了较大涨幅。根据国家统计局公布的8月房价数据,上述城市房价涨幅在同类型城市中位于前列。例如,长沙新建住宅价格同比上涨了16.9%,西安的指数环比升0.3%,同比上涨14.7%。

　　新一轮楼市调控众多城市主打限售牌,旨在全面强化住宅的“居住属性”,坚决抑制其“投资属性”,传递出楼市调控不存在放松反而会再度加码的信号。截至9月23日,随着长沙、重庆、贵阳、南昌等城市新政的出台,粗略统计目前全国实施限售的城市已达41个,限售期限在2年~10年,其中23城限售期限为2年,11城限售期为3年,4城限售期为5年。另值得注意的是,杭州、南宁限售措施并不对个人实施,杭州要求企业购买需证满3年,南宁法人单位需证满2年。武汉则是对部分地区的存量房实施限售。

　　中国楼市调控已经进入第七轮,精准调控、遏制投机行为和市场炒作,皆成为调控的重点目标。其中,限售对于炒房客的打击作用格外显著,通过限售把房子压在炒房客的手上,提高其购房和炒房的成本,压缩和堵塞他们炒房变现的空间与渠道。

　　楼市限售的效果不错。限售在15个热点城市逐步实施,8月份15个一线和热点二线城市出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象,一线城市新房价格则是29个月来环比首次下降。足见此招已经发挥应有的调控效果。

　　未来更多的二三线热点城市将加入此行列,楼市调控中最为显著的“分城施策”正演变为以限售为主打的合唱曲。

　　楼市调控主打限售对促稳定、防风险具有一定的主导作用。但也要看到,一个“限”字,限制的是市场供给与需求双向融合的通道。因此,应该适时加快构建房地产市场长效机制,促进楼市健康有序发展。