黎文江独家解读：从中冶广州两地块，看城市价值发展新高峰

　　相信大家对去年8月26日折合楼面价高达27274元/㎡的广州黄埔区长岭居地块，以及去年11月22日折合楼面价达42573元/㎡万宝冰箱厂地块记忆犹新，在受到长达近一年的关注后，上述两个地块今日终于揭开神秘面纱。

　　专家点评：央企启动城市价值腾飞双引擎

　　广东省房地产行业协会专家委员会顾问

　　黎文江先生

　　2016年11月，经历了广州土拍盛宴后，对于万宝冰箱厂地块（海珠江燕AH050406、AH050408），黎文江先生认为，此地块位于不可多得的老城中心，周边交通便利、配套丰富、生活氛围浓郁，地段已经具有不可复制的稀缺价值，可谓是错过不再。（点击链接，查看拍地回顾：【土拍10宗地】结果出炉！合记买楼专业整理+周边楼盘速递+专家权威点评！）

　　如今市中心供地锐减，拿地难新楼少的局面，再次印证了央企中冶入主一线城市中心的胆量和气魄。随着一年来楼市的稳健发展，地块未来的价值空间清晰可见。

　　▲万宝地块（海珠江燕AH050406、AH050408）

　　2016年8月，广州黄埔区长岭居CPPQ-A2-1地块拍出，黎文江先生对长岭居地块进行了分析。他认为，此地块具有城市珍藏级的价值。随着中心城区楼价不断上升，富豪新贵年轻化，他们重视健康，不一定选择CBD中心城区高端物业，更喜欢选择生态环境好、离尘不离城的地段作为第一居所。因此，作为拥有广州唯一生态保护区的长岭居板块，将有望打造成全新的高端生态物业集中区域，而中冶长岭居项目的千万级高端物业将是他们首选。（点击链接，查看拍地回顾：合记解密：蓄势11年，实力央企品牌为何入主广州长岭之王？）

　　▲广州黄埔区长岭居CPPQ-A2-1地块

　　从今年4月份开始，广州城市土拍颁布了新规则，加入竞自持环节。黎文江先生认为，随着房企拿地城市的集中度越来越高，企业手中重点城市存货普遍不足。对于房企来说，重点城市土地是稀缺资源，政府推出一块地，自己不抢别人也会抢，当手头货值出清但又拿不到新的土地，也没有可经营的资产，两手空空，就相当于失去了这个市场，自持地块成为房企的“兵家必争之地”。

　　而从目前市场的房价及租金来看，房企所获竞自持地块的投资回报率低、投资回收期长, 房企拿自持地更多是基于占据租赁市场的长久战略考量。因此，中冶置业拍得的两地块，具有相当的前瞻性。未来必将引发全城关注与追捧，同时也将推动城市区域价值的上升。