房地产调控收紧政策频出,房贷利率继续走高,与房贷利率上扬相对应的是银行额度的不断收紧。
刚需购房者,从默默忍受房贷利率上浮到苦等银行放款,再到消费贷买房的路也被堵住,最后楼盘还跟你说需双合同、全款优先选房。本以为房价稳定了,却发现,买房门槛越来越高!
佛山房贷利率普遍上浮10%
数据显示,房贷利率已经连续8个月上涨,8月份全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%。全国平均房贷在上涨,作为珠三角成交量最大的城市——佛山自然不例外。
据了解,目前佛山首套房贷利率普遍要在基准利率上浮10%,个别银行甚至要上浮15%,且不一定能审批下来。
其中广发银行利率最高,达到基准利率上浮15%(5.635%)。而农业银行、工商银行根据个人、楼盘和区域等情况,也会上浮10%-15%。
(佛山部分银行利率表)
在掌柜君了解的各家银行中,邮政储蓄银行的房贷利率是最低的,为5.145%(基准利率上浮5%)。但邮政储蓄银行的工作人员表示,他们银行的额度很紧张,有很多等了几个月的房贷申请还没有批下来。
各大银行额度普遍紧张 3家银行停贷
与房贷利率上扬相对应的是银行房贷额度的收紧。
9月20日,掌柜君以购房者身份走访佛山多家银行,发现目前佛山房贷额度可谓相当“吃紧”。禅城工商银行某支行的工作人员透露,现在各个银行的额度都很紧张,上浮10%都比较难申请到,上浮15%会比较容易申请到。
值得一提的是,招商银行、民生银行和交通银行均表示已经没有房贷额度了。而招商银行的工作人员透露今年的额度已经用完,最快要到明年才有。
某业内人士跟掌柜家透露,目前大部分银行都上浮到基准利率以上,由于额度紧张,很多银行内部执行的都是价高者先得的策略。利率低的要排队,利率高的优先放款。部分银行除了优先发放高利率贷款外,还会鼓励业务人员主动与客户沟通,将低利率贷款转化为高利率贷款。
个别消费贷用于买房 但监管在收紧
9月19日晚间,广州中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局共同发布的“关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场”通知曝光。通知中明确规定,原则上将不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为,不得发放无指定用途消费贷。
“购房款不够,消费贷来凑”,那么,在佛山还能继续用消费贷买房吗?
在以购房者的身份走访银行的过程中,掌柜君特意询问是否可以办理消费贷用于购房。
不少银行的贷款工作人员都表示有不少人这样操作。其中禅城某国有大行的工作人员表示,这样的操作主要针对公务员、事业单位员工或者企业主,借20-30万很轻松,50万以上需要审批但也不难。当掌柜君询问是否有款项用途限制时,该工作人员只要有个名目就好,有些人就是用装修等各种名义贷款出来,用于支付购房款。
随后,掌柜君在另外一家银行也得到类似的答复。但工作人员表示,现在监管在加强。“近期消费贷用于购房的报道很多,最近央行也发文要加强管理,银行自身也在加强监管。现在消费贷不能超过100万,期限普遍在5年。”
方圆地产首席分析师邓浩志认为,消费贷流向的异常是房贷不正常的表现。首先是大量银行拖拉房贷业务,或审批缓慢,或批后迟迟不放款,或明目张胆要客户大幅加息才能过审批。
另外,地方政府限价销售政策,一手定的价格远低于同区的二手房,逼迫房企只能将销售方式拆分成毛坯款+装修款,有的还会继续拆分出其他名头的款项,这样一来,额外的装修款等就只能申请消费贷了。
买房全款优先 购房者压力山大
用消费贷买房是越来越难了,但楼盘却要求购房者全款了!甚至出现了这样的段子:“一次性付款的往里走,贷款的客户别堵住门口,公积金的请把单车开走。”
8月份,掌柜君参加了季华路旁的绿地璀璨天城的一次开盘活动。值得一提的是,开盘过程中全款买房的客户可以优先选房。
“全款的第一批选房,他们很容易就能选到好房子,而我们贷款的连选到房子都难”来自桂城的张先生向掌柜君表示,他看中的144㎡的户型,总价差不多280万,首付加上装修款,想要购房就必须准备差不多120万,压力很大,实在是没能力全款。
2023-05-22 10:36
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