21亿挂出35万平地块 未来新塘有4幢200米超高楼

　　近日，增城区国土资源和规划局挂牌一宗位于永宁街长岗村的商住地。该地总建筑面积约35万平，起拍价20.85亿，折合起拍楼面价8340元/平，最高限价为302300万元。

　　值得注意的是，该地块曾于今年6月27日挂牌，当时总起拍价为16.15亿，意欲引进汽车零部件总部，后因故终止出让。时隔两月，该地再次挂牌，要求竞得者引进1家内地投资公司总部和30家企业。

　　地块出让条件：

　　1、 要求引进一家内地投资公司华南区域总部，投资总额不低于46亿元；

　　2、 五年内需引进独立法人企业不少于30家，其中外资企业不少于5家。

　　3、 自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%；

　　4、 必须建一栋不低于240米的超高建筑群。

　　地块出让条件相当苛刻，业内估计该地将以底价成交。该地定于10月19日在网上竞拍，届时将采用竞地价+竞地价+竞配建+竞自持+摇号方式进行拍卖。此次，也是增城首次网上卖地。

　　目前，该地块周边以二手房为主，均价1.5-2.4万元/平。楼龄较旧的顺欣花园，约1.5-1.6万，比7月份时升了1-2千/平；而楼龄较新的，譬如碧桂园凤凰城、新都盛世名门，则需要2-2.4万/平。

　　未来新塘有4幢200米超高楼

　　地块成功出让后，新塘将新增一幢不低于240米的超高建筑群。这意味着，未来新塘将有超过4幢200米的超高建筑。

　　此前，保利以8字头拿下的永宁街长岗村048地块，其要求建设一栋高度不小于320米的超高层建筑；而目前新塘在建的凯达尔广场，也拥有一幢260米的西塔，一幢200米的东塔。

　　除了高楼聚集，未来新塘也将成为广州东部交通枢纽中心。今年6月，占地4000亩的新塘交通枢纽征地拆迁启动。

　　建成后，广州东部交通枢纽中心将成为国内首个集高铁、城际轨道、地铁等多种轨道交通及出租车、汽车客运、巴士等多种公共交通于一体的枢纽型城市综合体，也就是日本新宿、中国香港和新加坡早已发展成熟的TOD模式。

　　按照规划，新塘站将接入穗莞深城际铁路，地铁13号线、地铁16号线、广深铁路（和谐号）和广汕铁路5条轨道交通。

　　众多规划利好，新塘未来将要腾飞。