琶洲10亿再推商业地 志在招揽全球航运巨头进驻

　　与去年楼市“金九银十”遭遇政策密集出台比较，今年“金九银十”或将成为政策效果显现期。受一系列楼市新政和银行房贷利率紧缩的影响，“金九”的广州楼市成交遇冷，上周成交尚不足千套，而且无一楼盘成交超过百套。

　　广州土地市场热度不减，虽然8月共计推出地块11宗，成交10宗，成交面积约为61万平方米，没有住宅用地出让。但9月的广州土地市场却活跃起来。截至9月12日，广州有7宗商住地挂牌出让，分别来自海珠、南沙、黄埔和增城。其中黄埔开发区19亿挂两宅地，需企业全自持。增城也21亿挂出了25万平的巨无霸地块，土地用途兼商业用地、商务用地、二类居住用地三重职能于一体。

　　海珠区挂牌出让的商务综合用地，其中一宗地是定向出让，根据出让条件，竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。

　　值得一提的是，琶洲西区还出让了两宗市政连接体地块，分别为琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块，两宗连接体地块对于竞买人没有要求，按照价高者得原则确定竞得人。

　　海珠挂牌3宗商务综合用地 1宗定向出让

　　先来看看这3宗挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

　　从上图可以看出，这3宗地均为商务综合用地，均位于琶洲。其中AH40112地块位于琶洲西区，地块南侧和西侧为琶洲大街西地段公园绿地，北侧为珠啤的自留地广场。另外2宗位于琶洲的互联网创新集聚区。其中连接体⑩-1、⑩-2号地块的宗地面积仅317.7平方米，但挂牌总价却不低，高达615万和820万。

　　这些地块招商要求如下：

　　AH040112地块：

　　1、竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。若联合竞买，竞买人的控股集团均需为从事船舶运输业的企业，且其中最少一家必须满足上述第1点出让条件。

　　2、该土地项目建成后，受让人需自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　市政连接体⑩-1、⑩-2号地块：

　　1、竞买人的地下连接体方案须征求市政综合管廊和公共地块单建地下空间建设方意见，同时须满足管廊特殊节点的竖向要求。另外地下连接体与相连地块地下空间可一体化统筹编制，地下连接体应单独计算建筑面积。