房企别再幻想"金九银十" 妄图涨价只有死路一条!

　　回顾8月的市场，一线城市的房价、成交量均保持了此前的降温态势，不少购房者担心随着"金九银十"的到来，房价会出现一波上涨的小高潮。那么，未来几个月房价出现上涨的可能性会有多大呢?阿伦在节目中给出的答案是:

　　零!

　　为什么这样肯定?先来看几组数据!

　　来自安居客房产研究院的数据显示，8月除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。其中，北京新房价格更是环比下跌了13%，领跌一线城市。

　　不只新房下降，二手房市场方面，从国家统计局发布的70城数据看，北京的二手房房价在5月、6月、7月连续三个月领跌一线城市。8月，北京二手房成交量已连续3个月低于万套，市场持续低迷;与此同时，新建商品房共签约1786套，同比2016年8月的4052套下降了56%。

　　也许有看官要问了:市场降温，投资需求被挤压出市场，这不正是刚需购房者入市的好机会吗?刚需的进场会不会再度推高房价呢?

　　现实的情况并非如此，阿伦的一位朋友从春节后就开始看房，阿伦也跟他去了几次，无论是西城、海淀、通州，还是房山、顺义、燕郊，他基本上都不放过每一个新楼盘和合适的二手房小区，但却迟迟没有出手。

　　他说:"本来想在四环买一套大两居，但现在发现三环内总价也有800万元左右的房源，以前觉得能上车就不错了，现在市场冷淡了不少，我也开始考虑楼层、社区环境等多方面因素。更重要的是，我觉得房价会再跌一些!"

　　前不久的一项数据调查也印证了他的想法，有63%的购房者认为短期内房价不会上涨，因此并不打算在"金九银十"出手，他们想等到冬天的时候，寻找更便宜的房源。

　　面对购房者的这种心态，作为开发企业，就应该首先调整自己的心态，不要再妄想今年的"金九银十"像往年那样成色那么足。从调控已取得的效果看，今年1-8月一线城市和二线热点城市的房价增速已经得到了明显的控制，非理性的投机行为也已被扼杀，因此今年的"金九银十"在政策上不会出现松动，在金融方面也会继续坚定抑制市场中的泡沫，防范可能出现的一切风险。

　　综上，房价在未来几个月上涨的可能性为零。

　　正如北京市代市长陈吉宁在近期强调的，"北京房价今年环比将不会增长"，这一观点贯彻了北京市市委书记蔡奇在年初提出的"承诺确保北京房价不上涨"，也可见政府对于调控房价的决心。

　　上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于一线城市的调控依然严厉，交易的最后阀门没有打开，房价上涨的可能性几乎没有，但市场成交量在9、10月份还是有上升的可能性。

　　那么有些朋友就要问了，既然未来几个月房价不存在上涨的可能性，那房企会降价促销吗?从阿伦了解的情况看，未来几个月部分房企确实存在自己促销计划，这类活动主要集中在一二线城市，但仅仅是优惠，而不是大幅降价。

　　相比一二线城市，部分三四线城市的房价可能会在未来几个月出现小幅的上涨，这从此前8个月三四线城市热情高涨的土地市场就可以看出。很多房企在一二线城市无法拿到合适的土地，从而转战三四线城市，这些房企的进驻抬高了当地房价的同时，也提升了区域楼盘的品质。

　　阿伦认为，目前房价还处于筑底阶段，相信未来还会持续一段时间，对于一些专家预言的"19da之后调控放松"，阿伦不敢苟同。

　　所以阿伦想对房企们说:"放弃幻想吧，该优惠优惠，该促销促销，也让购房者好好享受一下过去10年少见的买方市场吧!"