一周速描|“金九”开局有点冷 广州楼市上周网签量不足千套

　　2017年房地产市场传统意义上的“金九银十”已经到来，然而，受一系列楼市新政和银行房贷利率紧缩的影响，“金九”的第二周（9月4日-9月10日）广州楼市成交遇冷，周成交尚不足千套，而且无一楼盘成交超过百套。

　　据房掌柜数据中心统计，上周(9月4日-9月10日)广州一手住宅成交917套，环比下降21.15%，其中，增城区以264套的成交量拿下销冠，而位于第二黄埔区成交量大跌，被增城远甩其后。均价方面，上周广州一手住宅网签均价为18157元/平方米。

9月4日-9月10日广州一手楼市成交均价图(单位：元/平方米)

　　外围区域成交量大跌

　　上周广州外围五区成交一手住宅571套，环比下降21%。其中，增城环比上上周成交量下降了26%，除从化环比微涨了7%之外，外围其他四区成交量均出现不同程度的下跌。

　　对于金九第二周楼市成交回落这一点，有分析认为，上周黄埔、增城及南沙等区域销量遇冷是因为楼市调控加严以来，广州各大银行房贷紧缩，房贷利率不断上浮。如今，纵观广州多家银行情况，首套房贷利率已进入“0折扣”时代，银行首套房贷利率最高已上浮至20%，且中信银行、华夏银行、民生银行这三家银行已停止放贷，这更是大大加剧了刚需买家入市的难度。

　　与外围区销量高企形成鲜明对比的是，上周除黄埔以外的中心五区成交量均呈大幅度上涨。上周天河区成交一手住宅71套、海珠区20套、荔湾区42套、白云区16套、越秀区5套，环比此前一周均有不同程度的上升。有分析认为，广州房贷利率上浮此举对天河、海珠、越秀等高价盘买家影响较为微弱。加之，楼市传统旺季的到来刺激中心区域楼市升温，天河、海珠、荔湾等成交均价较高的区域成交量均呈上涨态势。

　　成交套数前十：黄埔、增城合共包揽七席

　　上周成交套数前10的楼盘均成低价化态势，上榜的楼盘报价基本在12000左右，仅有万科尚城一盘成交均价突破二字头。其中，位于新塘板块的合景誉山国际以80套的销量夺得上周销冠，成交均价为12246元/平，这匹逆市上升的黑马主推69-102平2-3房的刚需户型，面积较小入市门槛较低，是刚需买家较为青睐的户型。

　　同属新塘板块的金地香山湖以68套的成交套数居第二，成交均价为9759元/平方米，金地香山湖在售87-124平全南向湖山洋房，可以满足刚需至改善型业主的需求。季军是位于中新知识城板块的万科幸福誉，成交套数为47套，成交均价为12248元/平，在售72-144平2-4房。

　　从户型来看，上周销量前三的楼盘均是以刚需户型为主。从区域来看，广州东部占据了上周销量前十中的7席。值得一提的是，增城区上榜的3个楼盘均位于新塘板块，新塘板块是距离广州市区最近的地段，中心区配套完善，环境优美，是现阶段增城区少有的宜业宜居板块。

　　上周655套新货准备“持证上岗”

　　此外，从上周新获预售证情况来看，据阳光家缘数据显示上周广州仅有四区5个楼盘获得预售证，新增住宅供应量约46611平，环比此前一周的13.6万平，下降65.7%。上周共计有655套新货准备入市，环比下降55.4%。

　　其中，住宅仅有304套新货入市，环比下降78%。从户型上看，所推户型多以刚需为主，刚需仍然是上周供货楼盘的主流，获批170套新货的南沙保利城于9月2日加推66-135平2-4房，黄埔区的万科尚城上周也收获了一张预售证，将推75-98平复式3-4房。

　　合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江老师分析道，今年九月一手房市场供应受制约，新增供应断崖式减少，将直接导至"金九银十”传统旺季成交腰斩。但需求并没有削弱，或转向二手房，或暂时龟缩等待机会。这些需求，估计明年会有机会释放出来。

广东中原地产项目部总经理黄韬则表示，今年调控严格，“金九银十”楼市注定“暗淡”，当前的成交低迷是正常现象。此外，他也建议，房价已经连续几个月滞涨，如果是自住型买家，看中的话即可入手；而投资型买家则建议暂时不用急于入市，他预计年底或明年初房价将会轻微回落。