刚刚,广州开发区官网挂出两宗居住综合用地,挂牌总价191189.04万。
一宗为YH-K2-4地块,该地块位于黄埔区禾丰路以北、新丰路以西,总用地面积169572平方米,土地用途包括居住用地(R2)、中小学用地(A33)、体育用地(A4),扣除配建部分,起拍总价176748.04万元,扣除配建部分,起拍楼面价12604元/平。
另一宗为KXC-K1-9地块,该地块位于黄埔区开泰大道以北、开达路以西,土地用途为二类居住用地,土地面积为7030㎡,起拍总价15150万元,起拍楼面价7183元/平,最高限制价21967.5万元。
两地块将于2017年10月11日10时进行网上竞拍。
YH-K2-4地块:
根据出让文件,地块总用地面积169572平方米,其中城市道路用地面积3225平方米,绿地用地面积2818平方米,可建设用地面积163529平方米。(含:居住用地81993平方米、中学用地41337平方米、小学用地27904平方米、体育用地12295平方米)。
申请人应具备的其他条件:
(一)竞买申请人应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。联合竞买的,竞买申请书应列明各成员单位并签章,各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任,联合竞得的地块不得分割。
(二)竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房产〔2016〕2144号)执行。
其他出让条件:
(一)竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块,并应在《竞买申请书》中明确新公司的出资构成、成立时间等内容(其中新公司的股东须与申请人一致),报名申请时提交工商局出具的《企业名称自主申报告知书》,若《企业名称自主申报告知书》未明确新公司注册地址是广州开发区、黄埔区的,则须提交竞得后新公司注册地址在广州开发区、黄埔区的承诺书。
(二)地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门。
(三)地块内须配建89350平方米村集体物业,配建的村集体物业建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社,竞得人须在竞得土地后30日内就配建物业的位置、户型、建设装修标准、合作经营等条件与广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社签订协议。若未按时签订协议,出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税。
(四)企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。
出让方式:
采取“限地价+竞自持+摇号”的网上挂牌出让方式。设置最高限制地价,当竞买报价达到256284.658万元(出让起始价的145%)时,竞价方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除89350平方米村集体物业后的居住建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
KXC-K1-9地块:
该地块位于开泰大道以北、开达路以西,面积7030平,面积较小,起拍总价15150万元,为二类居住用地,楼面价7183元/平。
申请人应具备的其他条件:
(一)竞买申请人应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。联合竞买的,竞买申请书应列明各成员单位并签章,各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任,联合竞得的地块不得分割。
(二)竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房产〔2016〕2144号)执行。
其他出让条件:
(一)竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块,并应在《竞买申请书》中明确新公司的出资构成、成立时间等内容(其中新公司的股东须与申请人一致),报名申请时提交工商局出具的《企业名称自主申报告知书》,若《企业名称自主申报告知书》未明确新公司注册地址是广州开发区、黄埔区的,则须提交竞得后新公司注册地址在广州开发区、黄埔区的承诺书。
(二)该地块用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。
出让方式:
网上挂牌。采取“限地价+全自持+摇号”的网上挂牌出让方式。设置最高限制地价,当竞买报价达到21967.5万元(出让起始价的145%)时,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
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