大宗交易重现市场 写字楼商铺成交均创近四月新高

　　全市成交稳中有升，南沙成写字楼成交新贵

　　合富大数据显示，8月全市写字楼成交量为30487㎡，环比7月上升20%，同比上升6.7%；价格方面，本月写字楼成交均价为17097元/㎡，同比降幅明显，环比下降3.4%。回顾今年以来写字楼成交走势， 5月成交回落，主要由于3、4月受大宗交易拉动对比明显，也有330新政影响因素，但数月来写字楼成交量基本企稳，连续4个月大致稳定在2.5-3万㎡之间，本月成交稳中再升，是5月份以来的成交新高点，也是近四月首度突破同比成交量。

　　本月成交企稳回升，主要由于个盘成交表现突出，拉动整体成交向上。其中，南沙区的港航华庭凭借大量的低价内部交易货量连续两月占据榜首位置，单项目占本月全市整体成交量46%；其次是位于天河智慧城的万科云城米酷，同样位于南沙进港大道的盈港国际位居第三。8月初全新开盘的保利鱼珠港，成交情况良好挤进排行榜前五位，均价接近2.8万元/㎡，预计之后数月网签成交将陆续显现。

　　公寓成交维稳，外围项目主导成交

　　公寓市场方面，合富大数据录得8月成交量为21499㎡，同比下降86%差距仍较大；但环比7月基本持平，且连续三个月保持相对稳定的成交量，有止跌迹象；本月成交均价为18785元/㎡，同比上涨14%，环比下降17%，属于结构性价格下调，主要由于珠光御景壹号、万科海上传奇等高价盘本月网签速度下降。

　　从成交排行来看，南沙及番禺成为本月成交的热门区域，分别有两个及三个项目进入成交前十。与7月份中心区域个盘（尤其是高价江景项目）成交量较高的情况有所不同，8月成交量重回外围个盘主导局面，而且大部分项目均价不超两万元水平，高价项目仅录得零星成交量。

　　值得留意的是，本月某些板块的写字楼及公寓都有较好的成交表现，例如鱼珠板块的港航中心及保利鱼珠港、南沙进港大道的港航华庭、盈港国际等，合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，除了传统热门板块如金融城、民科园、华南板块之外，这些后起板块例如鱼珠的临港经济区等，由于有较完善且长远的规划定位，其板块内的商用物业也越来越受到买家的关注。

　　个盘拉动成交创近月新高，商铺再现整层大面积购入

　　本月商铺成交面积为34944㎡，同比减少20%，环比7月大增85%，亦是5月以来成交新高位；成交均价为21124元/㎡，环比下降24%。天河马壹号商业中心的大手整体销售占约一半份额，而该项目仅8000元/㎡的内部交易价格，拉低了全市整体均价。

　　8月天马河壹号大宗交易1.69万㎡，成交面积大幅领先其它项目；成交面积3246㎡的天河新天地位居第二，8月所成交部分是项目连接地铁站的B1F整层，同时其凭借接近5万元/㎡的价格成为本月成交金额之最。此外，值得关注的还有保利大都汇，成交2套总面积达1677㎡商铺，而且租赁方面也有成交显现。除了大宗交易，本月成交过千平米的项目数量也有所增加，商铺市场整体交投较为活跃。

　　合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，近期商铺成交的再度活跃，表明广州市场对商铺的需求仍然较大，尤其是这种社区型商铺，因为随着项目入住率的增高，人流量加大，社区商业氛围将会越来越浓厚，而且”就在家门口“的这种便捷便利也是社区商业的一大优势。