当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦  > 市场研究

大宗交易重现市场 写字楼商铺成交均创近四月新高

广州房地产网-房掌柜 2017-09-08 16:32:28来源:房掌柜 合富辉煌
[摘要]合富大数据显示,8月全市写字楼成交量为30487㎡,环比7月上升20%,同比上升6.7%;价格方面,本月写字楼成交均价为17097元/㎡,同比降幅明显,环比下降3.4%。...

  全市成交稳中有升,南沙成写字楼成交新贵

  合富大数据显示,8月全市写字楼成交量为30487㎡,环比7月上升20%,同比上升6.7%;价格方面,本月写字楼成交均价为17097元/㎡,同比降幅明显,环比下降3.4%。回顾今年以来写字楼成交走势, 5月成交回落,主要由于3、4月受大宗交易拉动对比明显,也有330新政影响因素,但数月来写字楼成交量基本企稳,连续4个月大致稳定在2.5-3万㎡之间,本月成交稳中再升,是5月份以来的成交新高点,也是近四月首度突破同比成交量。

  本月成交企稳回升,主要由于个盘成交表现突出,拉动整体成交向上。其中,南沙区的港航华庭凭借大量的低价内部交易货量连续两月占据榜首位置,单项目占本月全市整体成交量46%;其次是位于天河智慧城的万科云城米酷,同样位于南沙进港大道的盈港国际位居第三。8月初全新开盘的保利鱼珠港,成交情况良好挤进排行榜前五位,均价接近2.8万元/㎡,预计之后数月网签成交将陆续显现。

image001.png

image003.png

  公寓成交维稳,外围项目主导成交

  公寓市场方面,合富大数据录得8月成交量为21499㎡,同比下降86%差距仍较大;但环比7月基本持平,且连续三个月保持相对稳定的成交量,有止跌迹象;本月成交均价为18785元/㎡,同比上涨14%,环比下降17%,属于结构性价格下调,主要由于珠光御景壹号、万科海上传奇等高价盘本月网签速度下降。

  从成交排行来看,南沙及番禺成为本月成交的热门区域,分别有两个及三个项目进入成交前十。与7月份中心区域个盘(尤其是高价江景项目)成交量较高的情况有所不同,8月成交量重回外围个盘主导局面,而且大部分项目均价不超两万元水平,高价项目仅录得零星成交量。

image005.png

  值得留意的是,本月某些板块的写字楼及公寓都有较好的成交表现,例如鱼珠板块的港航中心及保利鱼珠港、南沙进港大道的港航华庭、盈港国际等,合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,除了传统热门板块如金融城、民科园、华南板块之外,这些后起板块例如鱼珠的临港经济区等,由于有较完善且长远的规划定位,其板块内的商用物业也越来越受到买家的关注。

image007.png

  个盘拉动成交创近月新高,商铺再现整层大面积购入

  本月商铺成交面积为34944㎡,同比减少20%,环比7月大增85%,亦是5月以来成交新高位;成交均价为21124元/㎡,环比下降24%。天河马壹号商业中心的大手整体销售占约一半份额,而该项目仅8000元/㎡的内部交易价格,拉低了全市整体均价。

  8月天马河壹号大宗交易1.69万㎡,成交面积大幅领先其它项目;成交面积3246㎡的天河新天地位居第二,8月所成交部分是项目连接地铁站的B1F整层,同时其凭借接近5万元/㎡的价格成为本月成交金额之最。此外,值得关注的还有保利大都汇,成交2套总面积达1677㎡商铺,而且租赁方面也有成交显现。除了大宗交易,本月成交过千平米的项目数量也有所增加,商铺市场整体交投较为活跃。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,近期商铺成交的再度活跃,表明广州市场对商铺的需求仍然较大,尤其是这种社区型商铺,因为随着项目入住率的增高,人流量加大,社区商业氛围将会越来越浓厚,而且”就在家门口“的这种便捷便利也是社区商业的一大优势。

image009.png

image011.png

责任编辑:黄颖

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1广州地铁南站无缝接高铁 实现地铁高铁室内换乘
  2. 2广州人均存款达到10.3万元 位居全国第三
  3. 3前8月房企长三角拿地最多 未来土储生态观现分歧
  4. 4三亚主城区也限购了 还禁止期房转让和限制现房转让
  5. 5“十三五”广州信息产业布局 天河黄埔担当“双核”
  6. 6第22期全球金融中心指数发布 广州全球排名第32位
  7. 7保利地产发行首单CMBS 开发商资产证券化疾行
  8. 8广州市2017年户籍家庭公租房9月6日将公开摇号预分配
  9. 9万胜广场:万胜围站上盖多元素商业枢纽项目 12月底正式开业
  10. 10万科里享家:全新板房已亮相 居然还有这么便宜的房子

新闻推荐

  1. 1广州人均存款达达到10.3万元 位居全国第三
  2. 2第22期全球金融中心指数发布 广州全球排名第32位
  3. 3“十三五”广州信息产业布局 天河黄埔担当“双核”
  4. 4广州拟推动房屋租赁实名制 租金回报率低成难点
  5. 5广州排名全球32 半年内提升5位
  6. 62017年广州市国家司法考试开考 报考人数创历史新高
  7. 7广州职工医保拟降低企业缴费费率 参保人待遇不受影响
  8. 87183元/㎡起拍!广州现首宗全自持租赁用地
  9. 9广州市南沙区成功开展人口疏散演练
  10. 1021亿挂出35万平地块 未来新塘有4幢200米超高楼

楼盘推荐

视频推荐