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13城试点集体用地建租赁房 上周广州网签量价齐跌

广州房地产网-房掌柜 2017-09-07 15:54:12来源:房掌柜 中地行
[摘要]国土部及住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。...

  国土部及住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。这一方案主旨在于增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系及建立健全发展房地产长效机制;同时盘活低效能的土地,拓宽集体经济组织和农民增收渠道。广州土地方面,上周挂牌25宗工矿仓储用地,成交1宗商服用地。成交方面,上周广州网签量、成交金额和面积全面下跌。开盘方面,上周末共有2个楼盘加推,其中万科山景城推出了一口价单位。供应方面,上周新增货量为1642套。作为金九银十的首周,上周楼市整体表现偏淡静。

  政策:北上广等13城试点利用集体用地建租赁房 广东省居住证新规出台

  8月28日,国土部及住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  这一政策是对“租购并举”措施的进一步落实,有助于缓解住房供需矛盾,建立健全房地产行业平稳健康发展长效机制。对于一些以往比较混乱、零散的区域例如一些城中村,进行集体建设用地改建租赁住房,既盘活了闲置的存量用地资源,拓宽集体经济组织和农民的增收渠道,更为拓展集体用地优化配置、促进城镇化进程提供借鉴。此外,集体建设用地建设租赁房能够降低租赁住房建设者的成本。但是,利用集体建设用地建设租赁住房是以农民集体自愿为原则的,能否大规模推开及供应量有多大尚不确定。此外,承租人按照规定同时享受周边基本公共服务的权利,所以政府还要做好改造区域周边的公共服务的建设,才能更好保障承租人基本权益,满足承租人的长期居住需求。

  广东省第十二届人民代表大会常委会第三十四次会议二审通过《广东省流动人口服务管理条例(修订草案)》,于9月1日正式实施,凭居住证就可以缴存公积金、考驾照、办出入境证件、补换领身份证、办计生证明……

  广东省作为全国最大的流动人口省份,目前有流动人口4369万, 其中约950万居住期在半年以下,这种流动人口很容易再次流动甚至回流原籍,因此这次《条例》中重新设定了居住证的功能定位、有关居住证期限及签注的条款以及居住证持有人权益的条款内容,居住证不再设有效期,持有人在居住地连续居住的,每年签注一次。加强了对流动人口的管理,突出便民服务,体现了“以人为本”的原则,同时推进户籍制度的完善和改革。

  土地:上周挂牌25宗工矿仓储用地  保利底价夺花都商服地

  上周广州市挂牌25宗工矿仓储用地,大部分位于番禺和花都区,总用地总面积为1560537㎡,总建筑面积为3658754㎡。成交方面,上周广州挂牌出让了花都区1宗商服地,用地面积为149354㎡,建筑面积为273438㎡,被广东保利房地产开发有限公司以底价竞得,根据出让公告该地块将发展金融业。

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  (1宗成交地块详细信息一览)

  网签:上周广州网签量价齐跌 金九银十首周表现不佳

  

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    据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示,上周(2017.08.28-2017.09.03)广州市商品房住宅共成交1146套,累计12.1226万㎡,环比分别下降了22.04%、27.59%,均价为14140元/㎡,下降了23.15%,网签量价齐跌。作为金九银十的首周,上周楼市整体表现偏淡静。

  按区域来看,黄埔区以360套的网签量继续占据榜首,增城区网签了357套排第二,而南沙区以189套位跃居于第三。

  项目方面,金地香山湖花园和万科山景园(万科山景城)在上周均网签了105套,分列一二名;万科幸福荟花园则以98套的成绩获得第三。

  在成交均价排行方面,上一周,佳兆业逸灏苑(佳兆业壹号)和信达金茂府(天河金茂府广场)的网签均价都为49998元/㎡,并列一、二名,而佳滨苑排名第三,成交均价为44593元/㎡。

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  开盘:上周共2项目加推 万科山景城推出一口价单

  据中地行不完全统计,上周广州共有2个项目加推,分别为万科山景城及富力伯爵山。

  万科山景城于9月2号推出了50套特价单位,户型包括84-92㎡的三房和112㎡的四房,每套一口价优惠3万元,折后带装修均价21000元/㎡。而富力伯爵山则在上周末推出了最后一栋山景洋房B27栋,包括87㎡的二房和114㎡的三房单位,带装修的均价为17500-18000元/㎡。

  预售:上周新增供应1642套, 环比前一周下降超3

  据中地行监控阳光家缘,上周(2017.08.28-2017.09.03)广州市共7个项目新增货量1642套,相比于前一周(2017.08.21-2017.08.27)减少了903套,下降了35.5%。其中,增城区的誉山国际和从化区的广物荔山雅筑获批预售证最多,分别是409套和400套,占了新增总量的49%。

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责任编辑:黄颖

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