13城试点集体用地建租赁房 上周广州网签量价齐跌

　　国土部及住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。这一方案主旨在于增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系及建立健全发展房地产长效机制；同时盘活低效能的土地，拓宽集体经济组织和农民增收渠道。广州土地方面，上周挂牌25宗工矿仓储用地，成交1宗商服用地。成交方面，上周广州网签量、成交金额和面积全面下跌。开盘方面，上周末共有2个楼盘加推，其中万科山景城推出了一口价单位。供应方面，上周新增货量为1642套。作为金九银十的首周，上周楼市整体表现偏淡静。

　　政策：北上广等13城试点利用集体用地建租赁房 广东省居住证新规出台

　　8月28日，国土部及住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　这一政策是对“租购并举”措施的进一步落实，有助于缓解住房供需矛盾，建立健全房地产行业平稳健康发展长效机制。对于一些以往比较混乱、零散的区域例如一些城中村，进行集体建设用地改建租赁住房，既盘活了闲置的存量用地资源，拓宽集体经济组织和农民的增收渠道，更为拓展集体用地优化配置、促进城镇化进程提供借鉴。此外，集体建设用地建设租赁房能够降低租赁住房建设者的成本。但是，利用集体建设用地建设租赁住房是以农民集体自愿为原则的，能否大规模推开及供应量有多大尚不确定。此外，承租人按照规定同时享受周边基本公共服务的权利，所以政府还要做好改造区域周边的公共服务的建设，才能更好保障承租人基本权益，满足承租人的长期居住需求。

　　广东省第十二届人民代表大会常委会第三十四次会议二审通过《广东省流动人口服务管理条例（修订草案）》，于9月1日正式实施，凭居住证就可以缴存公积金、考驾照、办出入境证件、补换领身份证、办计生证明……

　　广东省作为全国最大的流动人口省份，目前有流动人口4369万， 其中约950万居住期在半年以下，这种流动人口很容易再次流动甚至回流原籍，因此这次《条例》中重新设定了居住证的功能定位、有关居住证期限及签注的条款以及居住证持有人权益的条款内容，居住证不再设有效期，持有人在居住地连续居住的，每年签注一次。加强了对流动人口的管理，突出便民服务，体现了“以人为本”的原则，同时推进户籍制度的完善和改革。

　　土地：上周挂牌25宗工矿仓储用地  保利底价夺花都商服地

　　上周广州市挂牌25宗工矿仓储用地，大部分位于番禺和花都区，总用地总面积为1560537㎡，总建筑面积为3658754㎡。成交方面，上周广州挂牌出让了花都区1宗商服地，用地面积为149354㎡，建筑面积为273438㎡，被广东保利房地产开发有限公司以底价竞得，根据出让公告该地块将发展金融业。

　　（1宗成交地块详细信息一览）

　　网签：上周广州网签量价齐跌 金九银十首周表现不佳

    据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.08.28-2017.09.03）广州市商品房住宅共成交1146套，累计12.1226万㎡，环比分别下降了22.04%、27.59%，均价为14140元/㎡，下降了23.15%,网签量价齐跌。作为金九银十的首周，上周楼市整体表现偏淡静。

　　按区域来看，黄埔区以360套的网签量继续占据榜首，增城区网签了357套排第二，而南沙区以189套位跃居于第三。

　　项目方面，金地香山湖花园和万科山景园（万科山景城）在上周均网签了105套，分列一二名；万科幸福荟花园则以98套的成绩获得第三。

　　在成交均价排行方面，上一周，佳兆业逸灏苑（佳兆业壹号）和信达金茂府（天河金茂府广场）的网签均价都为49998元/㎡，并列一、二名，而佳滨苑排名第三，成交均价为44593元/㎡。

　　开盘：上周共2项目加推 万科山景城推出一口价单位

　　据中地行不完全统计，上周广州共有2个项目加推，分别为万科山景城及富力伯爵山。

　　万科山景城于9月2号推出了50套特价单位，户型包括84-92㎡的三房和112㎡的四房，每套一口价优惠3万元，折后带装修均价21000元/㎡。而富力伯爵山则在上周末推出了最后一栋山景洋房B27栋，包括87㎡的二房和114㎡的三房单位，带装修的均价为17500-18000元/㎡。

　　预售：上周新增供应1642套， 环比前一周下降超3成

　　据中地行监控阳光家缘，上周（2017.08.28-2017.09.03）广州市共7个项目新增货量1642套，相比于前一周（2017.08.21-2017.08.27）减少了903套，下降了35.5%。其中，增城区的誉山国际和从化区的广物荔山雅筑获批预售证最多，分别是409套和400套，占了新增总量的49%。