曾经,我以为在买房这件事上,难的是要辛苦攒上一笔首付,没想到到了今天,想办理购房贷款也是如此困难,也许你递交申请四五个月后,你依旧等不到放贷的消息。
近半年,广州房贷利率不断调整,一路收紧。首套房贷利率也从最初的8.5折到9折,然后回升至基准,并继续上调,上浮5%-30%(以基准利率为基础,下同)。如今,纵观广州多家银行情况,广州首套房贷利率已进入“0折扣”时代。
三家银行暂停发放贷款,11家银行首套房利率上浮5%-20%
据房掌柜监控融360房贷利率数据,并综合整理多方数据得知,目前广州22家银行中,执行上浮利率的银行数量增加,首套房贷利率以基准利率或上浮5%为主,二套房房贷利率方面,上浮10%是底线。另外,中信银行、华夏银行、民生银行三家银行已暂停发放首套房、二套房的贷款。
19家放贷银行当中,首套房贷方面,招商银行、平安银行、兴业银行、汇丰银行等8家银行首套房执行基准利率。而汇丰银行只是针对100万以上的房贷执行基准利率;50-99万的房贷需上浮2%,该政策于本周末开始执行。另外,工商银行、建设银行、中国银行等11银行首套房房贷利率则上浮5%-20%。
二套房房贷方面,各大银行执行房贷利率上浮10%-20%,浦发银行则房贷利率上浮30%。
放款时间方面,额度较为充足的银行,一般在一至三周时间内可放款;额度不足的银行,则需要1-3个月时间。
银行房贷玩“价高者先得”?合理吗?
在房贷利率不断上浮的情况下,购房者每个月要还的银子明显要比早前的“85折”时代多了不少,心痛到难以呼吸。而由于目前广州各家银行房贷额度不高,所以能等到顺利放款,算是一份小确幸。
有没让银行快速放款的办法?答案是肯定的。今年8月份开始,不少银行透露:谁可接受的利率高,就优先放谁的款。据悉,选择放弃利率优惠或利率上浮的购房者,在一到两周内,基本可以放款。
对于前面提到的“递交申请四五个月后,依旧等不到放贷”的客户如何处理?对此,多家银行已设立专项额度,可能会致电建议久未放贷的客户,商讨重新签订合同,放弃之前的利率优惠,以达到尽快放款。
这种做法合理吗?早前,有媒体就此问题采访了广东省法学会律师学研究会会长朱永平、北京大成(广州)律师事务所合伙人陈浩律师等业内专家,他们表示银行此举不涉及法律问题,只是服务理念问题。只要合同没有约定贷款发放的期限,银行延期发放贷款,甚至是没有按照先后顺序发放,都不违反合同约定。
还有某资深银行人士表示,目前“价高者先得”是行业内普遍接受并采用的方式,部分银行除了采取优先安排高定价贷款投放外,还通过奖金等方式鼓励业务人员主动与开发商和客户沟通,将低定价业务转化为高定价业务。
所以,各位购房者要想早日拿下银行贷款,该从的还是从了吧!
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