任志强:房市没泡沫 该买还得买 政府不让泡沫破裂

　　据北京房产中介称，北京地区的房价回落到去年年底的价格了，比高位时平均每平米下跌了一万元左右。很快，“北京房价均降1万”成了网络关注的热点。

　　日本房地产泡沫的表现是大部分银行倒了，国家受到很大损失，很多老百姓(50.06 -0.34%,诊股)还不起贷了。这种情况没在中国出现。

　　2008年美国因为房地产泡沫，出现金融危机，很多银行不行了，老百姓还不上贷款。这种情况在中国也没有。

　　中国房地产市场为什么没有泡沫，主要是中国的情况比较特殊。因为中国买房首付还是比较高的，最低的时候也要20%，目前最低要30%。首付比较高，崩盘的风险自然就低。

　　美国和日本就不一样，大部分属于低首付或零首付，很多人没有钱就开始买房子，房价下跌后，很多人还不起房贷，金融危机就发生了。

　　这种情况在中国不会发生，即便中国出现了房地产泡沫，政府也会用信用担保不让泡沫破裂。

　　当政府信誉没有垮台之前，你们就可以拼命地买房，因为政府信誉在给你们做担保。

　　事实上，即使现在政府建共有产权房，并且有很多新的调控措施，但是也不会从根本上冲击房地产市场。房子在中国的投资属性没有变，而且还有继续升值的空间。

　　至于大家担心的房地产税的问题，我可以告诉大家，只要过去从房地产税中剥离出来的税种不取消，再怎么吵吵房地产税也出不了台。而且，从国际经验上看，房产税对降房价也没什么用。