一周速描|黄埔蝉联上周销冠 东部楼市仍旧火热

　　据房掌柜数据中心统计，上周(8月28日-9月3日)广州一手住宅成交1163 套，环比此前周的1489套，环比下降22%，其中黄埔区以373套的成交量蝉联上周区域销冠。另外，上周有3盘销量过百，它们分别是：万科幸福誉(131套)、万科山景城(108套)、金地香山湖(105套)。

　　均价方面，上周广州一手住宅网签均价为14171元/平方米，环比下降22%，其原因是上上周中心区多个豪宅放量出售，拉高了整体均价。而上周均价回落至平缓状态。除了从化区的成交均价环比上升了10%外，其他各区的成交均价都有不同程度的下降。

　　8月28日-9月3日广州一手楼市成交均价图(单位：元/平方米)

　　中心区黄埔销量以绝对优势领跑 占比约85%

　　上周中心六区成交一手住宅434套，环比下降22%。其中仅黄埔区就贡献了373套，约占中心六区总成交量的85%，以绝对的销量优势领跑其他中心城区。

　　黄埔区楼市的火热得益于广州东进策略的不断深入，轻铁10月动工、地铁知识城线年底开通、新增学校不断完善教育配套等多重利好刺激黄埔区销量一路走高。

　　与黄埔区销量高企形成鲜明对比的是，上周其他中心城区楼市略显冷清。上周天河区成交一手住宅24套、海珠区7套、荔湾区24套、白云区6套、越秀区0套，环比此前一周均有不同程度的下降，下降最明显的是越秀和白云两区。

　　均价方面，上周中心区整体网签均价为23588元/平方米，环比下降16%。天河区以35225元/平方米的均价高居榜首，白云区、海珠区紧随其后。

　　外围区从化房价环比涨10% 增城南沙不断发力

　　上周外围五区成交一手住宅729套，环比下降22%。不过，在全市整体成交量下降的环境下，增城、南沙的销量却不断上升。上周增城以359套的成交量获得全市销量第二，环比上升18%。南沙区以190套的成交量位列第三，环比上涨22%。而番禺、花都和从化三区的成交量都有不同程度的下降。

　　均价方面，上周外围五区的网签均价为12459元/平方米，环比微升0.02%。除了从化区环比上涨10%外，其他区域的均价环比均有不同程度的下降。珠光御景山水城、广物荔山雅筑、珠江壹城等区内热盘上周贡献了不少成交量，拉高了从化区的成交均价。外围地区最高网签均价是番禺的17263元/平方米。

　　增城区楼市的火热是有目共睹的。广州东进策略的深入，富士康、阿里等知名企业落户、广州东部交通枢纽建设不断提速……每一项都是增城楼市的催化剂。相信随着年底地铁13号线开通，增城的房价肯定会更上一层楼。

　　南沙区楼市的火热则得益于粤港澳大湾区不断发展。未来的南沙将集金融、高端医疗、航运、贸易等一系列中心于一身。而地铁四号线南延段也将于年底开通，相信也会给南沙的楼市带来一定的影响。

　　成交套数前10：广州东楼盘占8席

　　上周成交套数前十，可以说是广州东部热盘的天下。上周销量过百套的盘：万科幸福誉、万科山景城、金地香山湖，均来自广州东部的黄埔和增城。

　　黄埔区的万科幸福誉以131套的成绩夺得上周全市销量第一，成交均价为12248元/平方米。万科幸福誉在售平层和复式单位，平层具体户型为72平、88平、96平、115平、144平两至四房，复式单位为78平单主套三房，95平单主套四房，105平双主套大四房，可以满足刚需至改善型业主的需求。同属黄埔区的万科山景城以108套的成交套数居第二，成交均价为17008元/平方米。万科山景城在售84-112平南向三至四房。季军是位于增城区的金地香山湖，成交套数为105套，成交均价为9940元/平方米。金地香山湖在售86平两房、99-108平三房、124平四房。

　　从户型来看，上周销量前三的楼盘均是以刚需户型为主。从区域来看，广州东部占据了上周销量前十中的8席。其中增城占了上周销量前十的半壁江山，黄埔分得了3席。值得一提的是，黄埔区的销量前三，均是万科出品。