据阳光家缘数据显示,上周(8月28日-9月3日)广州新增住宅供应面积约13.6万平,环比此前一周(8月21日-8月27日)的40万平,下降66%;供应数量为1469套,覆盖5区8个楼盘,其中住宅1387套,商业82套,环比此前一周的3991套,下降了63%。
不负“东大仓”美名 广州东两区供货量占比全市83%
从区域来看,广州东部不负“东大仓”的美名。增城区以614套新货、5.4万平的供应量的成绩登上了上周新增供应之冠。黄埔区以543套、4.6万平的供应量位列第二。两区4个楼盘共带来1157套新货,占全市总量的83%,成为了上周绝对的供应主力。
近两年广州东部楼市一片火热,除了供应量有绝对的优势以外,库存消化周期也明显加快。数据显示,今年以来,增城和黄埔的库存消化周期一直处于2.3-3.8个月的区间内,库存明显紧张。广州东部楼市火热得益于广州“东进战略”的不断深入。重大产业落户、东部交通枢纽建设、教育配套完善……各种规划利好不断落实,吸引置业者一路向东。
另外,与中心区域高昂的房价相比,广州东的房价有着明显的优势。目前黄埔、增城的均价仍在1字头,堪称刚需者的天堂。不过随着年底地铁13号线、知识城支线的开通,广州东部的房价应该会不断升高。
刚需!刚需!还是刚需!
从户型来看,刚需户型是上周供货楼盘的主流。
位于增城区的合景誉山国际获批426套新货,成为单盘中获批套数最多的一个楼盘。合景誉山国际目前推售69平两房和84/88/89平三房一卫以及102平三房二卫,带装修均价19000元/平。同属增城的绿湖国际城目前在售69-121平二至三房。
位于黄埔区的越秀保利爱特城主推83平三房、96平三房、129平四房,均价23000元/平。而万科幸福誉则在售72-144平两至四房平层以及78-105平两至四房复式单位,均价22000元/平。
从化区的广物荔山雅筑在售109平和120平三房,均价17000元/平,即将推出103-117平三房。
南沙区的合景方圆叠翠峰目前推售84-103平三房,均价20000元/平。
不过,上周也有豪宅供应。位于天河区的珠江东境将推双联排和三联排别墅,双联排建筑面积为386平,三联排中间户型为280平,两边为386平。
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