广州楼市“金九银十” 已有2610套新货领证待推

　　传统意义上的"金九银十"已经到来，感觉上似乎未能如期而至。

　　一方面是因为今年的新货总量确实不如去年多;另一方面，由于对市场信心不足，不少开发商选择推迟开售的步伐，要等到国庆假期才去"博一轮"，所以，今年直到8月底、9月初，市场上仍是不显山不露水态势。

　　目前去化率高于去年同期

　　去年"金九银十"，很多行家都说新货少。然而，若与今年相比，去年的一手住宅可售量真的一点也不少。羊城晚报记者对比了网易房产2016年和2017年两年一手住宅未售数据，数据显示，今年全市的一手住宅可售套数为14.85万套，比去年同期的14.47万套多了3000多套。实际上，今年的整体去化率为86.6%，比去年的85.4%高了1.2个百分点。

　　去化率提高比较明显的区域有黄埔和南沙，均提高了5%以上。此外，几个供应大区，如增城、花都、番禺，其去化率也有不同程度的提高。

　　反倒是几个中心城区由于近期不时有新货推出，去化率有所下降，买家可挑选的余地多了一些(具体情况见下表)。

　　今年黄金月新货不如去年多

　　不光是存量不同，未来一段时间，广州楼市的推货力度可能也不如去年。广州中原地产研究发展部分析了近两年"金九银十"的推货情况，分析显示，无论推盘量还是推货量，今年都对比去年有所下降。

　　今年，预计推盘总数为69个，同比下跌15.9%。其中，中心区推盘数明显减少，中心六区仅28个，同比下跌31.7%。

　　从区域细分看，今年增城推货量占29%，为全市第一供货大区;此外，推货量较大的区域有南沙和黄埔，分别占18%和15%;越秀区无新增供应。但值得注意的是，黄埔区新货的绝对值虽然不小，但与去年同期28%占比相比，跌幅较大。

　　开发商心态改变了楼市感观

　　从各大专业机构的统计数据看，虽然，今年黄金月的新货可能不如去年同期多，但差别不太明显。但市场冷暖给人的感觉却非常明显，这究竟是为什么?有专家分析认为，可能是由于部分已拿到预售证的开发商推货力度不大所致。

　　据广州中原研究发展部监测，受3月两轮新政影响，自"五·一"档期开发商大力开盘推货后，6-8月，无论是开盘数量、推货量、整体去化情况均明显较2016年同期低，尤其是8月份，仅有6个楼盘开盘加推了700套单位，去化率仅为44%。

　　此外，在5-8月获取预售证楼盘共有18个，有2610套住宅并未开售。因此，广州中原研究发展部分析认为，因近期楼市较为低迷、整体市场的成交活力不足，不少开发商都打算到国庆假期前后才加大力度推货，所以，此前很多拿到预售证的楼盘并未积极推盘(具体情况见右表)。

　　朱村、金洲、知识城是三大热门板块

　　根据羊城晚报记者的调查及广州中原研究发展部监测，增城区朱村板块将成为今年"金九银十"的供货大户，供货量约1566套，环比上涨81%(详见上图)。此外，黄埔区的中新知识城也是热门板块，预计供应1032套单位，这个供应量是去年同期的3倍，除"老面孔"万科外，今年，招商、绿地(住宅)、康大等项目亦将积极加入推货大军。而南沙区的金洲板块供货量有望达到1130套，此供应量是去年同期的两倍。

　　去年大热的黄埔区长岭居、增城区荔城板块虽然还有不小的新增供应量，但均比去年同期下降了近一半。