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他们凭什么那么牛?广州11区楼盘成交销冠解析

来源:房掌柜  郑选 广州房掌柜  2017-09-01 04:21:27
[摘要]8月的广州楼市,依旧维持了平淡的局面。根据房掌柜数据中心统计,截至8月31日,广州一手住宅网签成交4978套。外围五郊区依然是成交主力,共计成交3405套,中心六区则成交1573套。

8月的广州楼市,依旧维持了平淡的局面。根据房掌柜数据中心统计,截至831日,广州一手住宅网签成交4978外围五郊区依然是成交主力,共计成交3405套,中心六区则成交1573套。具体到每一区来看,增城共成交1357夺得销冠,中心六区成交大户黄埔则是紧随增城其后排名第二,成交套数1180套。而成交套数最少的则是越秀只成交了15

接下来我们来了解一下广州11区楼盘销冠的情况。

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越秀销冠:达道雅轩

在学区房林立的越秀区,8月成交套数最少,区内销冠楼盘是达道雅轩,成交套数为6套,均价低达9108/平。你没有看错,不到1万。为什么这么便宜?据市场主流分析,达道雅轩网签单位可能是回迁房,所以价格严重与市场脱节。

天河销冠:阳华国花苑

接着上场的是近期教育利好不断的天河,8月的销冠是阳华国花苑,成交套数23套,成交均价8072/平!比越秀销冠达道雅轩的均价还低!到底是怎么回事?原来阳华国花苑是中石化卖给员工的物业,因历史遗留问题导致少量单位现在“补签”才出现如此低价。

荔湾销冠:中海花湾壹号

人文氛围浓厚的老城区荔湾,也是许多广州客置业的首选。荔湾销冠中海花湾壹号就没有那么多故事了,过硬的实力,上佳的区位,便利的双地铁都是他成为销冠的理由。

海珠销冠:罗马家园

将宜业宜居作为未来重要方向的海珠,也吸引了不少购房者的目光。区内罗马家园以6套的成交数成为销冠,占比8月全区成交量六分之一。之所以能成为销冠,是因为罗马家园的房价在海珠区仍是洼地。

白云销冠:越秀星汇云城

自从42个重点项目落户白云后,白云也备受购房者的关注。白云销冠越秀星汇云城,由广州本地国企越秀集团打造,项目周边环境较好,在售户型为85-104的三四房,深受刚需客青睐。

黄埔销冠:万科幸福誉

作为广州东进战略龙头的黄埔区,热度一直很高。区内楼盘万科幸福誉成交量不仅领跑黄埔,还笑傲整个广州,以321套的成交量让其他楼盘可望不可及。网签均价12293/平。首先来看看项目这些标签:万科打造、稀缺65㎡刚需小户、低总价、低首付、地铁上盖...硬实力过强的万科幸福誉理所应当的成为了广州销冠。

花都销冠:广州万达城

作为广州目前唯一的空港经济区,花都被许多购房者看好。区内销冠广州万达城,成交套数125套,均价13389/平。171月份以来,每月都霸占花都成交量前三,从来没掉出去过。万达城的商业配套和交通一直都是购房者非常看好的点。

南沙销冠:保利星海小镇

一直被购房者拿来和广州一哥增城PK的南沙,地处珠三角几何中心,叠加了国家新区、自贸试验区、“一带一路”、国家自主创新示范区和国际航运中心建设等战略机遇,拥有区位优越、生态良好、制度创新等优势。销冠保利星海小镇,网签均价10531/平,保利星海小镇位于榄核镇镇南路南侧,该盘所处的榄核镇,原本属于番禺,后因行政划分归入南沙,但对广州本地人来说,心理距离认可该板块是番禺的市桥南。而番禺的网签均价已达2字头,星海小镇房价仍是1字头。

从化销冠:碧桂园御湖城

作为广州北部板块的从化近年来也是利好不断。14号线的开通,北部快线高速的规划都让从化交通上了一个层次。因此更多人把置业目标投向了从化。碧桂园御湖城是从化8月份突然杀出的一匹成交黑马,从8月第三、第四周开始霸占广州成交TOP10的前一、二名。碧桂园御湖城一入市就售罄。御湖城以6789/平的均价,89-109平三至四房的户型,深受刚需客青睐。

番禺销冠:凯德山海连城

“十二五”规划使番禺成为了未来的广州新中心。广州南站大规模推地,足显政府打造广州南站新商圈的决心。凯德山海连城是番禺8月份的销冠,成交套数52套,均价14507/平。项目背靠莲花山,面临狮子洋,名副其实山海连城。交通、配套、价格各方面也都不错、因此受到购房者热捧。

增城销冠:绿湖国际城

与黄埔同为广州东进战略的受益者,增城的发展也是非常迅猛。8月增城的绿湖国际城成交套数239套,可以说十个人买增城其中就有六个人选择了绿湖国际城。项目临近16号线石滩站,通过接驳21号线,可以9站到天河。并且项目还有石滩重点中学的教育资源,价格刚需也是成就销冠之名的重要原因。

通过对以上各区销冠的解析,我们发现许多销冠之所以成为销冠的原因,是因为价格、户型方面深受刚需客的欢迎,因此刚需仍是楼市成交的主力军。

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责任编辑:郑选

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