中海：半年溢利321.3亿港元 上调全年销售目标至10%

　　8月21日午间，中国海外发展有限公司发布截止2017年6月31日止中期业绩公告。期内，该集团房地产合约销售总额为港币1273.2亿元，同比上升33.7%，对应合约销售面积为780万平方米；其中，港澳地产的整体销售不错，达港币57亿元。集团毛利率及净利润率分别为30.5%及24.8%。

　　期内，中海竣工项目的总面积为549万平方米（含合营和联营项目，中国海外宏洋集团有限公司除外），竣工项目可结利金额为港币581.2亿元，而来自2016年底前已落成的库存物业销售的金额为港币272.1亿元。

　　据悉，上半年，中海收入港币872亿元，上升3.5%；经营溢利增加18%至港币321.3亿元；股东应占溢利上升25.2%至港币216.5亿元，每股基本盈利上升13.1%至港币1.98元。公告宣布，派发中期股息每股港币35仙。

　　其中，物业销售收入为港币853.3亿元，同比增长3.6%。物业销售分部溢利（包括集团应占联营公司及合营公司的溢利）为港币255.8亿元，同比上升33.8%，主要受惠于毛利率的改善。另外，去年同期有一次性的商誉减值为港币19.0亿元。

　　另外，该集团持有商业物业总收入为港币13.9亿元。其中投资物业上半年实现租金总收入港币11.6亿元，同比增加8.9%；酒店及其他商业物业收入为港币2.3亿元。持有商业物业收入主要来自32栋甲级写字楼、6个购物中心和6家酒店。

　　土地储备方面，2017年上半年，中海于内地和香港新增27幅土地，可供发展的总面积为633万平方米；于今年六月底，该集团土地储备为5853万平方米（实际权益为4,948万平方米）。

　　中海表示，因应土地市场状况，项目合作的机会明显增加，相关合作项目的资料会稍后于该等合作项目正式成立时披露。于六月底，集团于合营项目净投入资金增加至港币163.9亿元，合营项目的利润贡献增加46.6%至港币7.4亿元。

　　对于下半年展望，中海认为，由于刚性需求强大，预计港澳房地产市场可以在高位平稳运行，集团将继续坚持在港澳市场积极关注，适度投资的策略。

　　考虑到市场的变化及集团可售货量增加，中海决定把全年合约销售金额目标（含合营和联营）上调百分之十，至港币2310亿元。