金融街11.75亿+27600㎡配建夺三水新城5.7万方地

　　经过近2个半小时168轮报价的激战，最终金融街广州置业有限公司以总价117500万元+27600㎡配建夺得三水新城轻轨站北侧一宗占地约5.76万㎡商住地，不计配建建安成本后，折合楼面价约8090元/㎡。

　　值得一提的是，这是金融街首次拿地进驻佛山。

　　地块信息

　　出让地块：三水云东海街道云庭大道北侧地块七

　　占地面积：57615㎡

　　总建筑面积: 172845㎡

　　容 积 率：≤3.0

　　起 拍 价：95000万元(5496元/㎡)

　　最高限制地价：117500万元（6798元/㎡）

　　以下是拍卖直播：

　　【12:33】经过近2个半小时的激战，经过168轮报价，最终金融街广州置业有限公司以总价117500万元+27600㎡配建夺得三水云东海地块，折合楼面价8090元/㎡。

　　【12:22】目前已经进行到166轮报价，仍未见结束。目前最新报价为配建27000㎡，折合楼面价8056元/㎡。

　　【11:50】拍卖已经进行了差不多两小时，目前已经是第141轮报价，最新报价为配建19500㎡，折合楼面价7662元/㎡。

　　【11:20】目前报价11.75亿+8400㎡，折合楼面价7145元/㎡。

　　【11:00】进入竟配建环节后，报价速度略有放缓，目前报价117500万元+3000㎡配建。

　　【10:45】拍卖进行了45分钟，地块到达最高限制地价17500万元（6798元/㎡），拍卖进入竟配建环节。

　　【10:35】地块报价突破11亿，目前报价112100万元，楼面价6485元/㎡，溢价达18%。

　　【10:20】拍卖进行了20分钟，已经有40个报价，平均一分钟两个，可见开放商报价相当积极。目前报价107600万元，楼面价6225元/㎡。

　　有小道消息传出，多家房企都对地块相当感兴趣，地块有可能会进入到竟配建环节。

　　【10:10】开发商报价速度相当快，目前已经有17轮报价，报价99800万元，楼面价5774元/㎡。

　　【10:00】三水云东海地块拍卖正式开始。地块正式开始前就已经有8轮报价。目前报价仍然是97100万元。

　　【9:50】距离地块正式开始拍卖还有10分钟，目前已经出现有多轮报价，目前报价97100万元，折合楼面价5617元/㎡。

　　撤销出让后再挂牌 配建15班幼儿园

　　根据出让文件显示，三水云东海地块位于三水云东海街道云庭大道北侧地块七，占地面积57615㎡，容积率大于1且不高于3.0，绿地率大于等于35%。该地块土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地。地块在8月16日上午10点进行网上竞拍。

　　该地块最大计容建筑面积达172845㎡，起拍总价为95000万元，起拍楼面价约5496元/㎡。该地块的起拍楼面价创下了三水区土地拍卖的起拍楼面价纪录。

　　值得一提的是，地块规定商业服务业设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%;允许设置地下室，地下总建筑面积须小于52000㎡，且只能作地下停车场、人防工程及各种设备用房。

　　此外，地块竞得者须配建一所15班规模幼儿园，配建教育设施必须与开发项目首期同步验收，建成后无偿将产权移交三水区人民政府。

　　值得注意的是，该宗地块曾于6月15日发布挂牌公告，但6月23日根据房地产调控要求撤销出让活动。而重新挂牌后，地块的起拍总价由原先的“95100万元”更改为“95000万元”，竞价模式由原来的“价高者得”更改为“竞价+竞配建”，并另设有保密底价。

　　地块竞价模式：“竞价+竞配建”

　　公告显示，本次该宗地块挂牌设定最高限制地价为117500万元，当竞价达到117500万元后，竞地价阶段转为竞配建人才住房，每次面积增加幅度为300平方米。

　　另外，竞得人须按规划设计条件要求配建人才住房的配套车位，配建的人才住房和配套车位建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内，竞得人须将配建的人才住房及配套车位须在24个月内，一并无偿移交三水区云东海街道办事处指定接收单位(配建的住房确权时必须是城镇住宅用地)。

　　值得一提的是，公告显示，地块配建的人才住房，可根据实际需要，报经区政府批准同意，可调整用作回迁安置房。

　　靠近轻轨站点三水北站 与万达广场直线距离约2公里

　　值得一提的是，三水云东海地块比邻广佛肇轻轨站点三水北站不足300米，可轻松前往广佛中心区。同时，地块西连南丰大道，向南可快速进入三水西南中心城区。

　　在南丰大道周边分布有三水万达广场、捷和广场等大型商业体，从百度地块上测量，地块与万达广场直线距离约2公里，与捷和广场直线相距约1.2公里。

　　目前，地块周边在售洋房并不多。三水保利中央公园预计于8月中加推建面90-125㎡二至四房单位，带装修发售，吹风价11000元/㎡;旭辉城预计8月底开放销售中心，9月份入市，首推87-130㎡三四房。