广州5年宅地供应计划：普通商品住宅60万套

   8月15日，广州市政府公布了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》（以下简称“计划”）。

　　计划显示，2017-2021年，全市计划供应住宅用地3200公顷，年平均计划供应住宅用地640公顷，以保障建设75万套住房用地需求。今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷；住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

　　采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。　　

　　内环与外环之间以普通商品住房用地为主；为疏解高密度人口，适量供应住宅用地。外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、租赁住房用地为主；作为城市拓展的主要区域，未来应加大供应住宅用地。地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公寓为主；依托便捷的轨道交通，该区域为中心城区与外围联动发展的重要空间载体，相应增加供应住宅用地。

　　对此，合富研究院顾问黎文江表示：1，年均供应640万平米宅地，以保证五年增加75万套住宅，年均15万套，绰绰有余，打个8折也足够供应了。2，保障性住房以公租房为主，并配备人才公寓。没有提共有产权住房，限价房，保障房之类的保障性住房供应。3，内环路以内，供应‘三旧’存量土地做普通住宅地，金贵。内环与外环路之间，供应少量普通住宅地，宝贵。外环路以外，供应大量普通住宅地和租赁住宅地，不贵。从租赁住宅用地放置于外环以外，可揣测，有关部门是把其作为将来城市拓展后的‘备胎’。4，文件中提到‘限房价，竞地价’，‘限地价，竞房价’，‘一定比例现房销售’，‘竞自持’等方式，都是抑地价抑房价的‘辣招’，祈求不要用或少用。

　　“2017-2021年，广州住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。未来5年，每年新增12万套普通商品住宅是什么概念？在广州历史上，只有2016年的成交量超过了12万套，2009年突破了10万套，其余年份均在10万套以下。而从供应来看，也只有2008年和2014年超过了10万套。我关心的是：1、如此大的商品住宅供应量，政府供地跟得上吗？2、2016年全国城镇居民人均住房建筑面积36.6万平方米，广州未来5年盖这么多的房子，决策的依据是什么？”，克而瑞广州首席分析师肖文晓如是表示。