仅10分钟金辉1亿夺得大沥“蚊型”地 楼面价仅4442元/㎡

　　8月10日，南海大沥现场拍卖一宗占地仅7804㎡“蚊型”商住地，该地块位于大沥镇沥西夏巷村地段，起拍总价约9365万元，起拍楼面价约4000元/㎡。地块采取“竞价+竞自持+竞自持年限”的方式进行竞拍。最终仅10分钟5轮报价，金辉地产便战胜竞争对手万科、碧桂园，以总价1.04亿元竞得该地块，楼面价4442元/㎡，再下一城!

　　这是继桂城平洲地块之后，南海区第二宗竞自持年限的地块，但是最终地块没有进入自持阶段，并以4442元/㎡的楼面价成交。而大沥最近一次土地拍卖已经是一年多以前。2016年6月，阳光城首进佛山，以1.083亿元竞得大沥镇盐步霞露后地段一宗商住用地，楼面价7534元/平米。

　　对于这次拍地，金辉集团珠三角区域投资拓展经理徐步金向房掌柜表示，本次地块面积比较小，竞争的人不多，所以成交的比较快，价格方面也较实惠。而现场工作人员透露，目前的拍卖价格已经比评估价高了50%左右了，跟他们自己预估的差不多。

　　另外，值得一提的是，这是金辉今年首进佛山以来，夺得的第四宗商住地，此前，金辉已经在顺德北滘、容桂、大良夺得近27万㎡地块。

　　地块信息

　　出让地块：南海区大沥镇沥西夏巷村地段

　　占地面积：7804㎡

　　总建筑面积: 23412㎡

　　容 积 率：≤3.0

　　竞 得 人：金辉地产

　　成 交 价：1.04亿元

　　成交楼面价：4442元/㎡

　　起 拍 价：9365万元

　　起拍楼面价：4000元/㎡

　　拍卖回顾

　　【10:10】成交!金辉1.04亿元拿下，仅5轮报价，楼面价4442元/㎡。

　　【10:07】开发商热情都不高，主持人不停询问是否有人报价，接着3号金辉直接报价1亿。

　　【10:05】2号万科报价9600万，接着一阵冷场后，1号碧桂园报出9800万。

　　【10:00】主持人开始宣读文件，拍卖规则。房掌柜在现场了解，15分钟前3号金辉率先报价9365万。

　　【9:45】距离正式开卖还有15分钟，目前只有碧桂园(1号)、万科(2号)、金辉(3号)三家开发商到场。

　　【9:08】地块将在8月10日上午10点正式拍卖。9点房掌柜已经到来现场，而现场已经有开发商开始登记。

　　　沥西“蚊型”地块 “竞价+竞自持+竞自持年限”

　　7月11日，南海大沥挂牌一宗7804㎡商住地，该地块位于大沥镇沥西夏巷村地段，起拍总价约9365万元，起拍楼面价约4000元/㎡，将于8月10日上午进行现场拍卖，地块采取“竞价+竞自持+竞自持年限”的方式进行竞拍。

　　出让公告显示，该地块位于大沥镇沥西夏巷村地段，占地面积为7804㎡，建筑面积为23412㎡，容积率大于1.0小于等于3，建筑密度小于等于28%。地块规划用途为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地。

　　值得一提的是，大沥地块采取“竞价、竞自持、竞自持年限”的模式竞拍。地块竞价分3个阶段，首先报地价，当竞地价达到最高限制地价35820万元时，转为竞住宅总建筑面积自持比例，当自持住宅比例达到100%时，再转入竞自持年限阶段。

　　其中，竞自持年限环节起始为10年，竞报阶梯为5年/次，最高为70年。最先报出自持时间达到70年者确定为竞得人。

　　万科就曾经抢先报出自持70年，从而抢下桂城平洲地块。今年6月6日，桂城平洲地块迎来16家房企的激烈争夺，仅半小时就进入竞自持年限环节。就在各房企正在犹豫之际，万科突然报出自持70年，直接拿下平洲地块。

　　万科利用拍卖规则，打了在场开发商一个措手不及。

　　地块已实现三通 学位由镇政府统筹

　　据了解，地块属于南海区“三旧”改造项目，原址为沥西南炮厂。地块目前已基本平整，并实现三通，即通路、通电、通水。

　　在规划方面，本地块除了常规停车位设置外，还须配套社区用房、物业服务用房、垃圾收集点等公共服务设施。此外，地块无需独立设置幼儿园(托儿所)及小学，所需学位将由大沥镇政府统筹解决。

　　　周边无洋房在售 二手房均价约12000元/㎡

　　大沥地块位于大沥镇沥西夏巷村地段，距离桂城中心区约10公里，325、321国道、广三高速等交通大动脉毗邻左右，此外附近还有大沥汽车站，交通较为便利。

　　教育配套方面亦较为完善，附近有松岗中心幼儿园、松岗中心小学、松岗山南小学、显岗小学、松岗桃园中学、松岗高中，直线距离均在1公里以内。

　　此外还有松岗商业广场、松岗文化公园、松岗农贸批发市场、松岗医院等配套。

　　据了解，地块周边有两个小区，嘉景华庭和金叶阳光新城，二手房均价约为12000元/㎡。而新房项目距离地块较远，直线距离最近的有松晖名苑、领地海纳君庭以及大沥碧桂园华府，目前这些项目均无洋房在售。