陈淮：房地产业转型有4大方向可考虑 把资源用起来

　　中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为房地产业转型要从居住属性、特色小镇、调控长效机制、新城区建设四个方向入手。

　　今日下午，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在2017博鳌房地产论坛发表演讲，他指出未来房地产业转型存在四大方向，包括居住属性、特色小镇、调控长效机制、新城区建设。

　　陈淮表示，房屋居住属性的认定并非单指反对“炒房”，而是要从加快发展租赁市场、给房子配备产业基础、加强基础设施、调整完善税负四个方面入手。“房子用来住的在经济学上的意义是调动存量资源，提高存量资源的利用效率，让人住到房子里去，把资源充分利用起来。”他说。

　　在陈淮看来，当前城市结构最重要的难题是大中小城市失衡，特色小镇的发展要与人口密切联系起来，才能推动均衡。特色小镇首先是让当地居民更多的分享，除了惠及当地老百姓，还要充分开掘当地特色资源，比如说文化积淀、历史传承，或者是特有的自然景观，或者是形成新的有利于当地资源充分利用的特有产业。

　　陈淮进一步分析称，特色小镇还要和人口的适度聚集密切结合起来，和农民的就地市民化结合起来，和人口的交流、高端人口聚集联系起来。

　　陈淮认为，房地产业长效机制是有利于中国城镇化长期发展、人口合理聚集，以及空间分布的机制，有利于房地产业的供求，其中短期均衡和长期均衡不断趋近的机制。

　　“房地产业内生不断发展完善和壮大的机制才是长效机制，不是政府想松就松，想紧就紧叫做长效机制，长效机制也同样是大文章。”陈淮评价道。

　　他总结房地产业转型的机遇也包括是新区建设。“我们希望探索一条舒缓大城市功能，合理利用资源，形成新的经济增长极这样一个城市化之路。”

　　“包括特色小镇和雄安新区都是探索的必经方式。当然在这个过程中还有很多曲折。”陈淮说，在以上几个方面的其中一点找到立足之处，就意味着转型成功。