在广州最火区域 有个盘竟然只卖1.6万起？

　　自打增城撤市改区后，广州“东进”政策就越发明显，利好消息不断砸来。日前增城火车站+广汕高铁启动的消息传来更是助推了增城楼市的火焰。

　　每一个利好对增城的影响都是巨大的，致使众多新广州人前来购房置业。使得增城房价涨得突飞猛进。而且自330新政后，增城房价更是一涨再涨。增城一手住宅均价早已2万+/平了，而今天在朋友圈居然看见有人说“1字头可买增城靠山美宅”“总价不到150万买三房”“这说出来谁敢信？”经过小编一番深入了解，发现这个楼盘竟然是由品牌实力强大的时代地产打造的时代天启。

　　为什么这个价格会让人难以相信呢，我们先来回顾一下最近几年增城房价的变化有多夸张，从07年的均价才5千/平，一路上涨，15年的时候房价均价破万，到现在17年已经均价已经是2万+/平了。短短几年间，价格涨了好几番！而从数量上来说，撤市前一年，增城一手住宅网签12641套，在各区域成交中排名广州第一。改区后的第二年，增城新房成交飙升至33246套，涨幅达163%。除此之外，增城地价也是毫不逊色。

　　还记得3月29，广州迎来了2017开年第一波土拍潮。那次土拍共有7宗土地进行拍卖，白云区、海珠区各有一宗，剩下5宗土地全在增城。

土拍信息一览表

　　当天，5宗土地，4宗便打破了增城土拍历史价格，折成楼面价全部超过2万/平米。增城永宁街地块更是拍出了折合楼面价23963元/平米的价格，惊呆了所有人！让人感慨，早年不愿买增城，如今，买不起增城。

　　看回现在，增城一手住宅均价早已突破2万大关，增城房价跑入2万时代。新塘的新房均价已经达到2.4-2.5万/平左右，而荔城板块的一手房均价也是直逼2万！而时代天启仅17000元/平的售价，在增城普遍2万+的楼盘中就显得鹤立鸡群。

　　并且在广州新政限购出台后，广州房地产专家黎文江就曾表示：限购加码，房价涨势会收住，长远来看房价还是会上涨；增城房价或4万/平米。

　　作为时代地产布局增城的第三子，许多人对于时代天启这个价格纷纷表示：“看中天启的价格和潜力”，“时代天启的价格在增城真的很具有竞争力”。

　　据悉，时代天启位于广州增城区狮尾路1号（荔城中学对面），是增城区中心城区位置，交通路网发达。项目距在建中的21号线增城广场站，直线距离约为3.5公里。项目所在的荔城板块是增城的区府板块，是增城传统的中心城区，环境和配套方面在增城各大板块中都占有先机。荔城板块内的商业配套相当齐备，项目半径3.5公里范围内有多家大型购物中心，包括增城万达广场、东汇城以及挂绿广场等，住户衣食住行一系列需求都可满足。

　　产品方面，面积段包括85-130平靓装三至四房，85、97平户型带入户花园，120、130平户型带双景观阳台，南北空气对流。

　　无论市场环境、地段、配套，产品，还是开发商的品牌，时代天启通通都不逊色。所以这个价格也让时代天启备受关注。

　　增城房地产价值可期

　　增城区是广州的现代产业新区和生态宜居新城，由于增城与广州存在较大的时空距离，其生态宜居的城市居住功能和产业优势并没有得到充分发挥。

　　撤市设区之后，最明显的是广州土地供应得到大量补充，弥补中心城区建设用地供应不足的问题，突破土地供应瓶颈。

　　近年来，增城是广州住房供应和成交的主要区域，住房产品质优价廉，随着交通等配套的完善，增城进入广州“半小时生活圈”，将成为众多“新广州人”置业和落户的首选，住房的自住需求将明显增加。随着配套的逐步完善和升级，广州城市向东发展，增城房产将快速升值，是很不错的投资选择区域。

　　那增城房价将会如何走势？在三月份土拍的时候，4宗土地打破增城土拍历史价格，折成楼面价全部超过2万/平米。面粉都涨了，面包会不涨吗？更重要的是增城的地铁规划频频传来利好消息，所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁的开通无疑成为增城项目涨价最足的底气。增城已确定的地铁线路就有五条，分别是13号线一期、21号线、16号线、19号线延长线和23号线。13号线年底通车，届时从新塘出发，一小时内可达广州市中心。

　　不仅是地铁规划，高铁项目、广州新东站、富士康项目、中汽研华南总部、华电增城新塘燃气冷热电三联供、珠江智能科技产业园、万达科创、永旺梦乐城等多个重点项目，都在加紧建设，对增城楼市而言，无疑是一大波机会。随着配套资源不断完善，使增城区成为广州副中心垫定基础，增城房地产未来价值可期。

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时代天启 均价：17000元/㎡

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