近日,有万科云启家园1、2栋23-29层的业主在网上爆料,他们在距离销售合同规定的2017年7月30日收楼日期前一周突然接到开发商的通知,因受空军岑村机场迁建影响导致房屋暂未通过规划验收,预计最早于2018年1月1日前交付使用。而且,同一栋楼,2-22层的业主收到的是交付使用通知书。
万科云启家园业主晒出的交付通知书
万科云启家园业主晒出的说明函
万科云启家园暂未对高层业主赔偿诉求给出具体的回应,但在早前跟业主的沟通会上,万科曾表示省政府牵头和空军正在为搬迁问题进行协商,已经达成初步意见。岑村机场计划搬迁到增城,但具体时间暂时未知。万科也曾多次向相关政府部门提出诉求,恳请政府部门特事特办,在岑村机场没搬迁之前制定一个过渡方案,限高的问题希望能尽快得到解决。
据了解,万科云启家园1、2栋受限高影响未通过规划验收的23-29层共计170套住宅单位。有高层的业主指出,在2015年8月8日万科云启家园获得预售许可证之后,项目就收到了由中国人民解放军九五一七一部队出具的函件,指出云启家园39层住宅用房经测算建成后广州高程可达130多米,处于部队机场南端净空区域内,严重超出军用机场控告规定,影响部队飞行安全。
2015年8月13日,广州市国土资源和规划委也致函万科云启家园,要求项目按照中国人民解放军九五一七一部队的函件意见,尽快到国规委办理调整建筑设计方案的有关手续。
许多万科云启家园23-29层的业主对于开发商接到函件而没有对自己说明相关情况感到疑惑,开发商则表示,函件收到后也一直在沟通,这是一个动态的过程。开发商直接对应的是政府部门,不会直接对接空军。空军函件对其没有直接的约束力,因此并没有停工整顿,也没有停止销售,也不需要告知购房者。
更让万科云启家园高层业主扎心的是,万科云启家园的销售合同补充协议规定,延迟交楼按每日万分之二赔偿,最多赔150天,不超过房价3%,如果在2018年1月1日之后开发商仍然无法交付房屋,依据合同开发商将不再承担赔偿责任。
除了高层业主,原本可以顺利收楼的2-22层业主也拒绝收楼,原因是原本两部交付使用的电梯现只能使用一部,另一部要留给施工部门使用。也有部分的低层业主担心因高层限高无法验收可能导致无法办理房产证。
目前,万科云启家园的高、低层业主均对开发商出具了律师函和异议书。高层业主的诉求是,如果万科云启家园在2018年1月1日后无法收楼,开发商需要继续按照每日万分之五赔偿业主的损失,也可以接受换房方案;低层业主则要求开发商书面承诺房产证的办理时间,免除从2017年8月1日开始计收的物业管理费直到整栋楼全部验收。
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