8月1日,北京土地市场再次迎来三宗地入市。
房掌柜从北京市规土委官网获悉,今日出让的三宗地有一宗位于东城区,两宗位于平谷区,三宗地共计出让面积约为16.5万平方米,规划建筑面积约为22.25万平方米,出让起始总价为51.5亿元。
这三宗地延续了此前“限房价、竞地价”的拍卖规则,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
华润、招商、碧桂园联合体38.4亿竞得东城区地块
据房掌柜了解,此次备受关注的东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块并未进入现场竞价环节,而是被华润、招商、碧桂园联合体以38.4亿元收入囊中,楼面价为52175元/平方米,执行“90/70”政策。
挂牌资料显示,东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地,位于东城区永定门外地区。具体四至范围为:东至永定门外大街,南至革新中街,西至规划松林东路,北至铁路线。
该地块建筑用地面积为29269.636平方米,规划建筑面积为73598平方米,挂牌出让起始价为38.2亿元,竞价阶梯为2000万元整,竞买保证金为11.5亿元。该宗地将以 “七通一平”形式供地。截至开拍前,该地块共收到2次网上报价,最高报价为38.4亿元。
值得注意的是,该地块是继2013年出让崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地之后,时隔4年后再次供地,距离上次出让住宅用地更是有5年时间之久。
根据出让文件要求,该地块土地开发建设补偿费33.9亿元,居住建筑规模需执行“90/70政策”,并且,该地块中商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。
此外,除50%商业部分需自持经营20年外,竞买开发商还需在地块内配建不小于7000平方米的燕墩博物馆,并无偿移交东城区文化委员会。城六区地上建筑规划50000平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。
房掌柜获悉,参与该地块竞价的房企及联合体包括保利+首开、平安、华润+招商+碧桂园,共计3家。
据房掌柜了解,该地块地理位置优越,周边成熟小区众多,居住氛围浓厚。地块紧邻地铁及北京南站,交通区位优势明显。此外,该地块附近教育、医疗资源丰富。
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