新房

筛选
当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

北京日出让三宗土地揽金112.7亿 房企拿地热情不减

来源:房掌柜  张景琳 广州房掌柜  2017-07-18 05:47:06
[摘要]时隔三个月,北京市土地市场再次迎来“地块三连拍”。据房掌柜了解,这三宗地块分别位于丰台、房山及大兴,总建筑规模为40.94万平米,总起始价为80.8亿元,总成交价为112.7亿元。

  时隔三个月,北京市土地市场再次迎来“地块三连拍”。

  据房掌柜了解,这三宗地块分别位于丰台、房山及大兴,总建筑规模为40.94万平米,总起始价为80.8亿元,总成交价为112.7亿元。

  根据要求,这三宗地块住宅部分均为“限房价,竞自持”地块。当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  金茂、世茂、国瑞联合体78.7亿竞得丰台地块

  现场最先开拍的为丰台区西铁营村0501-634等地块。

  房掌柜查阅挂牌资料获悉,丰台区西铁营村0501-634等地块为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。该地块位于丰台区玉泉营桥东北侧,具体四至范围为东至规划亚林西中街道路西红线,南至回迁房用地北红线,西至规划京开东路道路东红线,北至凉水河南侧绿地控制线。该宗地以 “七通一平”形式供地。

  该地块建设用地面积为65649.871平方米,规划建筑面积为193846平方米,挂牌出让起始价为52.5亿元,竞价阶梯为2600万元整,竞买保证金为15.8亿元。截至开拍前,该地块共收到10次报价,最高报价为54.8亿元。根据规定,该地块中商品住房销售均价不超过79459元/平方米,且最高销售单价不得超过83432元/平方米。

  据悉,参与该地块竞价的房企及联合体有保利+首开+龙湖+华润+招商+西铁营一级、中粮+首创+五矿+远洋、金茂+国瑞+世茂、碧桂园、中海、九龙仓、万科、平安、金地、金融街共计十家。

  最终,现场经过68轮激烈竞价,金茂、世茂、国瑞联合体以78.7亿元竞得该地块,自持占比54%。

  中原地产首席分析师张大伟分析称,虽然北京楼市调控政策严格,整体房地产市场下行迹象开始出现,但对于企业来说,优质地块依然是逢地必争。

  “地块全部限价,房企比拼成本及地下配套商业、车库运营能力,整体来看,优质位置的地块后续也依然会高溢价率成交。”张大伟指出。

  易居研究院智库总监严跃进对房掌柜表示,一般来说,自持的做法基本上都是发展租赁市场的,所以该地块自持本身在产品设计方面预计自由度其实不会太大。

  “另外自持本身也是一种新的拿地和开发模式,这要求房企在拿地前就需要做好考虑和核算。”严跃进指出,预计后续此类区域会形成相对偏高端的租赁房项目。

  房掌柜了解到,地块周边二手房均价在7万左右,该地块附近有中国玺和昆仑领两个项目,预售价在10万+,此外项目附件还有懋源钓云台项目。

  万科平安联合体以17.2亿拿下房山地块

  接下来开拍的为房山区周口店镇02-0001等地块。该地块为R2二类居住用地,位于房山区周口店镇。具体四至范围为:东至规划东二路,南至规划沿山路,西至规划二类居住用地,北至规划黄山路。该宗地以 “五通一平”形式供地。

  资料显示,该地块建设用地面积为89116.67平方米,建筑控制规模为133675平方米,挂牌出让起始价为11.5亿元,竞价阶梯为600万元整,竞买保证金为3.5亿元。

  根据规定,该宗地中商品住房销售均价不超过22434元/平方米,且最高销售单价不得超过23556元/平方米。截止开拍前,该地块共计收到12次报价,最高报价为12.16亿元。

  参与该地块竞价的房企及联合体包括:东亚、保利+建工+旭辉+中海+中铁建+天恒、金融街、雅居乐、碧桂园、石榴、房山新城投+中铁建工+中铁置业、龙湖、金科、万科平安、金地、远洋,共计12家。

  最终万科平安联合体以17.2亿元拿下该地块,自持占比达40%。

  房掌柜梳理发现,截至今年6月底,万科在北京共竞得5宗地块,与其他企业合作拿地3宗,拿地总投入为58.57亿元。加上今日斩获的房山地块,万科今年在京拿地投入达75.77亿元。

  在严跃进看来,万科近期管理层相对稳定,房地产投资节奏也开始加快,属于经营稳定、现金流状况较好的城市,对于万科来说通过在北京市场积极拿地,既体现了其对于北京投资的信心,也体现了对于北京补库存需求的迎合。

  中海保利联合体16.8亿摘得大兴地块

  相较于其他两宗地块的火热,大兴区瀛海镇地块由于只收到一次网上报价,最终以底价16.8亿元被中海保利联合体收入囊中。

  据房掌柜了解,大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块为F2公建混合住宅用地国有建设用地,该地位于大兴区瀛海镇区C4组团。具体四至范围是:东至104国道,南至镇区北街,西至经二路,北至黄亦路。该宗地以“六通一平”形式供地。

  该地块建设用地面积为40985.609平方米,建筑控制规模为81971平方米,挂牌出让起始价为16.8亿元,竞价阶梯为850万元整,竞买保证金为5亿元。

  根据挂牌要求,该地块中商品住房销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米。参与该地块竞价的两家房企分别为中海保利联合体和金地。

二维码.jpg

分享到:
责任编辑:陈淋运

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1官宣 广州楼市新政出台:认房不认贷!
  2. 2战线再收缩,退出广州项目,南京本土房企弘阳回血2.95亿加强现金流
  3. 3广州龙湖御湖境全新高定滨江奢宅 共鉴珠江传奇
  4. 4广州·鹏瑞1号全球新闻发布会举办 湾颂艺术中心正式发布
  5. 5广州·鹏瑞1号全球发布暨音乐盛典举行 全面超越深圳湾1号
  6. 6第一太平戴维斯荣膺2023投资广州全球合伙人,赋能广州高质量发展
  7. 7广州白云湖9个重点项目签约,投资总额超百亿
  8. 8恒基地产与兴业银行签订300亿元绿色及可持续发展战略合作协议
  9. 9万物云获摩根大通增持10.66万股 持股比例升至10.04%
  10. 10招商蛇口子公司为广州招商2.57亿元借款提供差额补足承诺

楼盘推荐

视频推荐