合富辉煌：广州南站的商圈优质写字楼逆市热销

　“330新政”对广州商用物业买卖市场造成一定的影响，而如今距“330新政”已过去一个季度了，市场表现如何？合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌表示，广州商用物业市场经历一段时间的冷静胶着期后，写字楼成交开始呈现逐步向好的迹象，除市场上陆续有写字楼大手买卖外，一些优质板块的写字楼项目以其独有的地段价值及产品稀缺性等优势，最近在写字楼零售市场亦有不俗的成交表现。

　　南站商圈优质写字楼逆市热销

　　优质的写字楼项目主要以区域价值、交通优势、升值潜力等作为客户的购买标准，客户认同项目所在区域的未来发展，交通通达，未来有价值上升空间等是成交的关键。目前广州写字楼市场针对投资客户来说，中心城区可售写字楼稀缺，核心地段价格更高，投资门槛相对较高。外围发展潜力较大的区域写字楼项目，价格相对较低，因此得到不少投资客及中小自用企业客户的青睐。根据阳光家缘的统计数据显示，位处南站商圈的写字楼项目路福联合广场在2017年上半年累计销售130套，其中第二季度成交销售80套，环比增长60%，在新政之下仍有较好成交，一路领跑番禺写字楼市场。路福联合广场近期录得成交客户多为自有公司客户以公司名义购买，投资与自用比例约为7:3，说明投资者看好南站写字楼市场，对区域未来前景有信心。

　　张智斌分析认为：路福联合广场逆市热销的主原因为“330新政”后广州写字楼市场小面积项目成绝版，总价低、入市门槛低，刚好符合很多中小企业的自用需求及投资客户的需求；除此之外，客户对南站未来的发展前景的期待，也是成交的重要原因之一。

　　南站商圈写字楼发力

　　广州写字楼市场经历了从西向东、向南的发展商历程，从早期80、90年代老城区的东风路、环市路的第一代中央商务区到第二代的天河北中央商务区、第三代的珠江新城、琶洲、金融城组成的广州大CBD商务区，到目前为主，核心区域的写字楼一手供应已基本完成，且相对价格较高，广州写字楼一手供应逐步向外围区域如广州南站、汉溪、万博商圈、黄埔临港CBD等外延区域延展。

　　据合富研究院统计数据显示，未来一年南站商圈及周边辐射范围将有番禺天河城、番禺现代信息服务业总部基地、广晟万博城、万科世博汇、保利大都汇四六地块等多个写字楼项目推出市场，一手写字楼供应量约达40多万平方米。这些项目共同的特点为由品牌房企开发、单个项目规模较大，自身业态较复合，这些项目未来将会吸引更多企业进驻南站商圈。写字楼项目的扎堆对区域经济的拉动，起到非常重要的作用，众多写字楼项目促使区域形成良好的商务氛围，未来南站商圈将会形成广州商务一个重要的发展板块。

　　广州南站商务区是番禺“双核”战略中“商核”的核心区域，将与周边已成熟的万博商圈融合发展，与市桥城区传统商圈错位发展，与华南居住板块互动发展，成为番禺未来现代服务业的强大引擎，综合发展商务、商贸、会展、旅游、休闲、购物等功能，打造“泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区”三位一体的“泛珠CBD”。作为广州的中轴线南门户，一座座高楼大厦在这块炙手可热的区域拔地而起，广州南站商圈正以千亿商圈的姿态走向世界。

　　附表：南站商圈2017年下半年写字楼潜在供应量

　　资料来源：合富大数据