碧桂园半年销售额直逼3000亿 碾压万科问鼎冠军

　　据碧桂园控股有限公司（股票代码：2007.hk）公告显示，碧桂园上半年实现合同销售金额约人民币2889.1亿元，合同销售建筑面积约3226万平方米。

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　　碧桂园凭借2889.1亿元销量，力压万科、恒大，问鼎2017年上半年房企销售排行榜冠军之位。

　　“2017年上半年碧桂园业绩表现相对稳定，连续6个月累计销售金额保持第一，平均单月销售金额在400亿元以上。”亿翰智库发布研报称。

　　而碧桂园全年业绩4000亿元，目前已完成全年业绩70%，照此发展，今年超额完成目标不在话下。

　　828亿元拿地成就冠军之位

　　从上半年的拿地金额来看，碧桂园以828亿元补充土地储备2133．35平方米，稳居冠军位置。

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　　其中在2017年上半年，碧桂园在上海以较低的溢价率拿下宝山和临港两块住宅用地，面积共达15.36万平，为布局上海准备充足资源。其中，2017年1月5日碧桂园以22.45亿在宝山拿下的宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，面积达89155.3平方米，也是今年上半年上海出让面积最大地块。

　　其实在拿地方面，碧桂园也不是一味的一家独大，企业联合拿地也是其选择的方式。

　　2016年8月3日，碧桂园和东原以14.12亿元竞得青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块，当时楼板价为37894元/平方米，溢价率101%，目前地块正在积极建设中。

　　此外，2015年12月23日，碧桂园和东原、平安联合以23.1亿拿下奉贤区南桥新城16单元32-04区域纯宅地，该地块建设的桐南美麓，也正在积极的申请预售证，准备面世。

　　碧桂园合伙人制 独特激励模式

　　碧桂园2016年年报显示，自2014 年10 月引入合伙人制度，公司员工总共投资了583 个项目。合伙人项目的测算平均签约销售净利润率预计约为12%，项目净现金流平均回正周期预计为 8.4 个月。关于员工回报的个别案例，更是成为业界传奇。

　　碧桂园上海区域总裁高斌认为，碧桂园的“同心共享”计划比万科的合伙人制扩大15倍，万科大概1%跟投，而碧桂园则是15%，并且同股同权。“近年来地产职业经理人群体崛起，但同时群体的流动性也很大。高斌认为，碧桂园的合伙人制在留住人才方面确实能够起到一定作用，但更重要的还是能够提供什么样的平台，公司快速发展给很多人提供了施展抱负的机会。

　　碧桂园对于人才的爱惜与激励，培养出不少优秀的地产人更是成就了碧桂园当今的成绩。

　　碧桂园橙家抢占家居家装市场

　　碧桂园在房地产开发与服务上做的有声有色，在万科、恒大进驻家装市场的同时，碧桂园也开创了碧桂园橙家。

　　橙家是碧桂园杨氏家族控股企业。工商信息显示，目前广东诚加装饰设计工程有限公司持有橙家公司96%股份，诚加装饰董事长为杨国强之女、碧桂园董事局副主席杨惠妍。

　　2016年橙家销售额已达到1.2亿元，橙家将今年的增长目标设定为500%，远期销售目标将锁定千亿，市场占有率约10%。

　　严跃进认为，家装行业将成为房企培育新的盈利增长点的重要通道。