周报：广州楼市阴晴不定！前周大涨 上周大跌！

7月的天，阴晴不定。

　　天要下雨，娘要嫁人，而广州楼市，大概也要任性到底。

　　前周的2692套，上周的1130套，一次腾飞之后，又重重地摔了下来。

　　再次验证，有涨有跌，才是市场。而近来的大跌大涨，似乎也不那么感同身受了，大家更多的是置身之外，看个热闹罢了。

　　据房王数据中心显示，上周（2017.07.03-07.09）广州全市共网签一手住宅仅1130套，环比前周成交量（2692套）大跌58.02%，几乎跌六成，成交均价17079元/平，环比前周的16963元/平，则涨了0.68%。

　　大势一般，至于各区表现如何，接着往下看。

　　连涨两周又跌回千套关口

　　成交量1130套再遭滑铁卢

　　过去几周里，广州楼市慢慢向好，前周更是鱼跃龙门，再次跃上了2500+套的好成绩，这也是近三个月来的新高。然而，好景不长，就在上周，广州楼市再次遭受滑铁卢，直落至千套关口，仅录得1130套，不禁让人唏嘘。

　　据房王数据中心显示，上周（2017.07.03-07.09）广州外围区共成交856套，几乎大跌六成，占全区总成交量七成六，五区清一色齐跌，其中番禺更是跌了九成，而从化的成交量也是腰斩，大减一半。上周外围区的表现中，增城成交量跌幅已是最小，但也跌了25.71%，成交364套，占外围区成交量的42.52%。

　　中心区方面，上周总成交量仅274套，占全区总成交量的24.25%。其中，成交量紧随增城其后的黄埔录得188套，这也是中心区成交最出色的区域，几乎揽下中心区总量的七成。从账面上看着黄埔成绩还不错，但对比前周的501套，立见高低，一下少了300余套，跌幅达62.48%。不得不叹息，没有对比，就没有伤害。

　　全市成交均价稳中见涨

　　天河48725元/平居榜首

　　据房王数据中心显示，上周广州一手楼网签成交均价17079元/平，环比上上周的16963元/平方米增加116元/平方米，环比上升0.68%；中心六区上周成交均价为35386元/平；外围五郊区上周成交均价则为13752元/平。

　　具体到每一区，其中天河高居榜首，成交均价为48725元/平方米；而成交均价最低的则是从化只有9253元/平方米。当然，网签价掺水不少，参考价值并不高。

　　挂绿湖碧桂园成销冠

　　天河重夺豪宅盘主动权

　　上周，热销楼盘TOP10分别由增城区、黄埔区、花都区、南沙区瓜分。其中，增城以4盘占据有利位置，分别位列一、二、八、九位。当中的挂绿湖碧桂园以99套的成绩拿下上周单盘销冠，成交均价10434元/平；而第二名依然是由来自增城的敏捷绿湖国际城，售出73套，成交价10469元/平。黄埔的万科尚城御府则43套的成交量拿下第三名，打破了增城的垄断，接着由佳兆业城市广场再下一城，以30套的成交揽获第四名。

　　最贵楼盘方面，天河终于抢回主动权，占得4个席位。上周，天宸原著以售价74715元/平的价格售出1套，成为全市最贵楼盘。第二名依然出自天河，金地公馆售出1套，成交价69085元/平。而天河剩余的两盘则排到第7、第8位。

　　从整体上看，上周的最贵盘排名TOP10全由中心区拿下，天河4盘、白云2盘、越秀2盘、海珠2盘。其中，前6名均价过5万关口。