客户观望情绪不减 经理指数报价指数进一步下探

　　一、经理指数：经理人指数波动调整中，本周下调65.5%

　　本周广州中原经理指数（CMI）录得65.5%，较上周减少1.5百分点。

　　本周经理指数仍在波动调整中，在上周上调3.7个百分点后，本周下调1.5个百分点，由此反映此时经理人看涨后市信心仍不足，整体处于波动中，主因为近期看房客持续减少，而且成交周期明显拉长，因此经理人看涨信心自然也不高。

二、报价指数：报价指数进一步下探，业主看涨信心减弱

　　本周业主报价指数为44.3%，较上周减少4.5个百分点。

　　据调研了解，近期客户观望情绪仍较重，而且看房客户明显减少，购买决策周期基本均较新政前有所拉长，如天河北板块的客户，新政后有一半以上的客户观望出现观望情况，且购买周期基本拉长3倍。因此，业主看涨信心进一步减弱，本周报价指数进一步下探。

　　从各盘源报价变动幅度来看，本周仍是报价下调5%以内的盘源占比，占32%，较上周减少1个百分点。值得注意的是，本周报价下调5-10%的盘源较上周大幅增加，环比净增5%；而报价上调5%以内的盘源大幅减少，环比净减5%。

三、平均放盘价为40520元/㎡，环比结构性提升2.1%

　　本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为40520元/㎡，上周为39676元/㎡，环比结构性提升2.1%。

　　本周各区平均放盘价环比结构性提升，主要受高价盘源增加，结构性拉升整体放盘价，而实际放盘价则有微幅回落。如放盘盘源一向活跃的祈福新村，本周放盘价为25078元/㎡，环比下降4.4%。

四、天河、越秀120-144㎡大面积盘源占比增加明显

　　从不同面积上来看，本周120-144㎡的房源增加较为明显，环比净增1.1%，主要为天河、越秀的大户型面积增加明显导致；而其他面积段的盘源占比与上周基本维持一致，环比上周变化幅度均维持在1%以内。

　　从套均放盘价来看，本周各总价段的盘源变化幅度基本与上周维持一直，变化幅度均维持在1%以内。