6月土地市场成交持续升温 房企补库存动作加大

　　易居研究院近日发布报告，6月份监测的50个典型城市土地成交占地面积为1810万平方米，环比增长72%，同比增长18%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，环比数据表明，6月份土地成交有所升温，也说明了房企补库存的动作在加大。

　　观察历史数据，今年上半年50个典型城市土地成交占地面积为8750万平方米，相比2010-2016年同期，同比增幅分别为-41%、-36%、-7%、-34%、-30%、 30%和20%。这说明今年上半年50城土地成交明显弱于2010-2014年的同期水平，但好于2015年和2016年。当前土地交易相对活跃，和各地积极供地、房企强化土储战略等有关。

　　从地域分布来看，今年上半年，50个城市中土地成交面积排名前10的城市分别为郑州、重庆、徐州、合肥、西安、武汉、昆明、贵阳、常州和镇江。徐州、常州等三线入列，充分说明房企开始积极关注重点三线城市。

　　价格方面，6月份，50个城市土地成交均价为5277元/平方米，环比增长6%，同比减少3%。观察历史数据，今年4月份地价创下了2010年以来的最高水平，但到了5-6月又出现了回落，这和部分地方落实土地限价政策等有关。

　　50个城市是全国地产成交最为活跃的城市，也是对市场冷暖变化率先反应的城市。比如，以今年上半年为例，50个城市土地成交面积同比增长20%，显著高于全国约5%的同比增幅。

　　从流拍率来看，6月份，50个城市土地流拍占地面积为44万平方米，环比减少12%，同比减少12%，已明显低于2010年以来的月度平均水平。说明土地市场较为活跃。

　　严跃进认为，今年下半年，预计全国土地供应规模会进一步加大，尤其是对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，土地交易规模预计会大于上半年。