旧改项目华丽转身 广州大道北板块档次提升明显

　　近日,广州市2017年二季度69个城建项目正式开工;其中城市更新项目11个,“三旧改造”项目6个,分别为茅岗、火村、文冲、暹岗、鱼珠及同宝路旧厂项目。本期将为大家具体分析解读一下备受关注的白云同宝路雪柜厂项目。

　　2013年楼面价超2.2万元/㎡  近期施工速度提高

　　同宝路雪柜厂旧改为2013年5月佳兆业以总价18.7亿+6.68万㎡配建竞得的同宝路8、10号地块,折合楼面价25597元/㎡,总占地面积7.5万㎡,计容建面14.3万㎡（其中住宅14万㎡,医疗卫生0.3万㎡）。

　　由于佳兆业内部原因,地块相当长一段时间未进行大规模施工,虽然目前项目仍未有推货计划。但广州中原研究发展部五一调研时曾走访该项目周边,发现其工地有不少建筑车辆来往,预计项目建设进度将提速。

　　从项目地块情况来看,西侧临近主干道,会有一定扬尘、车辆噪音影响;而东侧则依靠山丘,地势有一定起伏以及山景景观,按照规划图、定位以及楼面价来看,未来价格偏向高端无疑。

　　通勤效率高  与同和商圈适中

　　对于项目所处的广州大道北板块而言,随着早年出让的地块建成项目以及陆续推进的旧改,旧厂、旧村夹杂的现状将得以改善,整个板块“档次提升”趋势明显。

　　广州中原研究发展部认为,同宝路雪柜厂旧改区位条件较好,其位于主干道广州大道北旁,北部与华南快速干线入口相距约600米,比较适中,可与区主要区域进行交通来往;南部项目离3号线同和站约800米,配套密集的同和商业生活区约1公里,适中;东部临近山丘,地块内部有一定坡度起伏。

　　旧改推进效率提升 暂无重大利好规划

　　广州中原研究发展部认为,未来广州大道北板块将会迎来更多旧改项目（目前牛利岗168号旧厂地块已进行批前公示）,更多有实力的房企或将参与其中,作为广州中轴线,作为珠江新城、体育的北延片区,未来或将成为城央高端住宅区。除优质新盘密布以外,广州大道北沿线有多个已发展成熟的商圈。而未来在地铁梅花园站附近待天河金茂广场、远洋天骄商业项目落成后,预计将增加22.5万平㎡商业面积,一方面为项目带来更便利的生活配套;另一方面将吸引商务办公劳动人才流入,为片区楼市带来住房需求。

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