万科551亿拿下广信地块 花地湾1500亩土地将以商业住宅开发为主

　　6月29日，十家拍卖机构将通过南方联合产权交易中心公开拍卖广东国际持有的广信房产的三项权益，拍卖广东国际信托投资公司(简称“广东国投”)持有的广东省信托房产开发公司(简称“广信房产”)的三项权益，起拍价近447亿。最终由万科以551亿元独吞。

　　万科551亿拿下广信地块

　　6月5日，南方联合产权交易中心挂出公告，十家拍卖机构将在6月29日上午10时30分，通过该交易中心公开拍卖广东国投持有广信房产的三项权益。虽然该标的中含有不少债权及相应利息，但其中广东国投持有的广信房产广州房地产分公司100%投资权益一项，吸引了众多实力房企的目光。

　　房掌柜在本次拍卖会现场了解到，广信资产拍卖吸引了保利、万科、越秀、碧桂园、中海、信达、华发、华润等众多房企大鳄到场。此前有消息透露，受到多家实力房企垂涎，排名前三的房企有两家在看这个资产包，部分央企也很感兴趣。

　　广信地块拍卖起拍价446.772亿元，竞拍过程当中每次加价阶梯为1个亿，在经过三次报价，由万科以551亿元拿下。

　　“本次拍卖标志着我国历时近20年的首宗非银行金融机构破产案进入圆满收官阶段。”产权集团领导坦言。

　　万科负责人表示：“万科非常看好广州的未来发展前景，对其中心城区的持续优化提升有足够信心。此价位经过内部测算得出，还是符合预期的，未来此地块将以商业住宅为主。而作为深耕广州十多年的城市配套服务商，万科也期待与各方携手，在省市政府的关心和指导下，依托自身专业能力，依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题，彻底消除多年来在盘踞在广州城市发展中的顽疾，为广大市民提供更加优美的环境和更加完善的配套服务，与城市共生，赞美生命，共筑广州。”

　　值得一提的是，万科已进驻广州多年，销售业绩节节攀升，去年更是从保利手中抢下广州业绩第一。如今以万科551亿元拿下广信地块，如何通过资本和运作来盘活广信资产，相当让人期待。

　　业内：土地价值优势明显 未来如何盘活成关键

　　业内人士认为，该标的中最有价值的部分，就是广信房产原有的尚未开发的地块。这些地块大多位于城市中心，按照现在的土地价值来计算，这些地块的身价已经比20多年前剧增了将近200倍。

　　“由一家房企拿下广信地块非常意外，毕竟551亿资金不是小数目。”广东中原地产项目总经理黄韬表示，由万科一家拿下广信地块，由于里面包含太多地块，其价格无法估算。黄韬认为，此次广信资产打包出让，尽管还涉及债务纠纷，还有其他非技术指标很难估算，但是从这次竞买过程来看，市区用地开发商确实非常渴望，虽然有瑕疵，但是这样的地块却可以利用政策优势，盘活地块上面政府在时间上无严格要求，所以其实是开发商赌未来该区域地价会更高。目前来看，其实市场没有很冷，开发商也没有很难过，调控仍然持续。

　　“虽然地铁开通对土地市值有很大的助力，但广信房产债务问题拖累了花地湾的发展。”合富研究院顾问黎文江认为，广信在花地湾的项目清算后再开发将会拉动芳村楼价的上涨，花地湾未来会和广钢新城看齐，由于土地成本的上升，未来楼价不会低于广钢新城。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，万科获得如此大项目，稳定了其在广州的市场地位，未来N年都不太愁缺货的问题，强者恒强在房地产业内将更加突出。但需要注意的是，广信旗下的资产放了近20年，作为老大难问题主要因为后面的债权债务，法律纠纷等极为复杂，此前大量广州房企想盘活都未果。如今551亿还不是土地的全部成本，后续仍需投资时间、资金进行处理。

　　广信地块停工20年的背后

　　据不完全统计，广信房产均有未开发地块包括花地湾、东风东粤剧院一带、德政南路、东山口东山百货一带、白云区白兰、金兰花园、文德路、荣华南等地块。当中最为人所熟知的，便是花地湾地块。

　　1988年，广州市芳村区政府为筹措修筑花地大道的建设资金，将花地大道两侧1.07平方公里（约1500亩）商品住宅用地，以底价6000万元（花地大道预算建设资金）附加无偿投资建设该住宅区内市政、公共服务设施为条件招标出让。

　　1988年8月27日，广信房产以高出标底价3.7倍的2.808亿元竞得该地块，楼面地价仅为218元/平方米，开创了广州市土地出让“招拍挂”的先河。

　　按照规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，是为芳村新中心城区，建筑面积达150万平方米，居住人口达5万－8万，并计划10年内完成。

　　公开资料显示，成立于1980年7月的广东国投，在1983年被中国人民银行批准为非银行金融机构。在当时全国数百家信托公司中，广东国投规模仅次于中国国际信托投资公司，亦是国家指定的允许对外借贷和发债的地方级“窗口公司”。但由于频频向海外市场举债，加上自身管理不善并遭遇亚洲金融危机，广东国投出现了严重的债务危机，并于1999年申请破产。至今十余年，本次通过资产拍卖找下家接手。